黑钱，洗钱，外国买家都不是房价的推手，真相其实是

【加拿大乐活网 lahoo.ca 重佚编译】6月27日，加拿大按揭和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp, CMHC）公布了一份新的房地产研究报告，其中的数据显示，造成现在加拿大多地房价高企的背后元凶，既不是非法资金流入房产，也不是外国买家涌入房市，而是另有原因，其一就包括大家熟悉的抢标战。

去年的数据统计中显示，温哥华所有房产类型非居民所有仅占全部市场的4.8%。然而却有68%的受访者表示，外国买家是推动当地房价上涨的主要元凶。这是令人惊讶的一组数据，证明公众对外国买家在市场中影响力的看法与实际数据显示的结果有明显的差距。

1.温哥华近半买家购房花费超出预算，买家在竞标房屋时害怕错过而增加预算；

温哥华47.91%买家购房花费超出预算

2.温哥华过半买家在买房时，会遇到竞标战，而在蒙特利尔仅有17%的买家会遇见这种情况；

3.68%温哥华买家认为，外国买家是推动房价的最终元凶。

4.温哥华所有买家中，首次买房的仅占15.86%，再次买房的买家占41.41%。

CMHC的分析专家Guillaume Neault表示：“调查帮助大家更好的了解一个现象——买房者在竞标时会受到心理和感知误差的影响，最终影响交易价格。即便这种感知并不符合实际情况。”

Guillaume Neault

随着传统经济因素——人口增长，移民增加以及较低的按揭利率等因素的影响，导致大温房价70%的增长。CMHC的副首席经济学家Aled表示，多伦多与温哥华的发展越来越接近世界级的繁荣城市，当房屋的供应量上不去，价格自然就会随着市场需求的不断增加而上升。

反观卡尔加里，蒙特利尔和埃德蒙顿三地，供需差距没有太大的地区而言，他们房房价格的上升速度明显没有温哥华等地快。

Benjamin Tal

CIBC世界市场公司的副首席经济学家Benjamin Tal则表示，多伦多和温哥华的房屋供需问题，很大程度是因为政府将调控的重点放在了需求一方，以抑制需求为重点。

因此，纵观整份报告，政府应该正视外国买家在房市的实际影响力，着力调整城市提供更多的住房，才能切实地缓解现在出现的购房压力。