【加拿大乐活网lahoo.ca 特约撰稿人胡乐】大温地区是加拿大最火热的房地产市场之一。根据大温地产局数据,最近十年来,大温各地独立屋房价突飞猛涨,最高达到130%以上,即使最低的,也达到了50%以上。不过,细看大温地产局数据,不同地区、不同时间段的涨幅,差异其实非常大。
大温房价走势,图片来源:大温地产局
以10年涨幅来看,温东最高,为134.3%;列治文居次,为128.0%;本拿比南再次,为123.3%;温西排第4位,为118.0%。其他涨幅超过100%的地区,有本拿比东、高贵林和新威斯敏斯特。
与之相对,10年涨幅最低的是阳光海岸,仅为52.2%;其次是鲍恩岛,为54.5%;再次是惠斯勒,为59.6%。由此看来,大温地区的旅游胜地,在房产投资市场上,早期吸引力十分有限。不过,后面会提到,最近几年来,阳光海岸涨幅耀眼。其他涨幅较低的是拉德纳和枫树岭,分别为75.5%和75.6%。
以5年涨幅来看,大温各地独立屋涨幅的格局大变。涨幅最高的,竟然是温哥华附近小镇斯阔迷什,为104.0%;其次是皮特草原,为90.4%;再次温东,为88.7%。在10年涨幅排行榜上,皮特草原位居末流,而在5年涨幅排行榜上,竟然高居亚军,这说明它最近几年很受投资者关注。
与之相对,5年涨幅最低的是拉德纳,为58.5%;其次温西,为70%;再次鲍恩岛,为70.9%。无论10年涨幅还是5年涨幅,鲍恩岛、拉德纳都居于末流位置,说明其独立屋对投资者的吸引力非常有限。前文提到的阳光海岸,则摆脱10年涨幅尴尬,强势崛起,5年涨幅达到78.9%。
以1年涨幅来看,最令人震惊的事情出现了,近5年期间涨幅明显的皮特草原,竟然更上一层楼,直接成为了大温地区涨幅冠军,涨幅高达20.5%;其次枫树岭,为18.6%;再次阳光海岸,为17.1%。大温独立屋涨幅前三位,皆由边远地区所占据,这说明大温地区房产投资格局已出现重大改变。传统的中心正在被边远所代替,逐渐成为新的投资热点。
实际上,皮特草原和枫树岭的独立屋涨幅,不仅在一年内最高,在3年涨幅榜上,同样占据前三位。只不过枫树岭为亚军,皮特草原为季军,排第二位的是斯阔迷什。
反过来看,1年来大温独立屋涨幅最低的是温东,竟然为负0.4%。这也是1年涨幅唯一为负的地区。其次本拿比北,为1.7%;再次本拿比南,为3.8%。本拿比南、北两个地区的独立屋涨幅都位居末流,说明本拿比的独立屋暂时丧失了竞争力。
大温地图,图片来源:网络
以3个月涨幅来看,阳光海岸、皮特草原仍然“两枝独秀”,分别为4.5%、4.4%。高贵林港排第3位,为3.2%;枫树岭排第4位,为3.1%。看来,皮特草原独立屋市场已经基本站稳脚跟,当之无愧地成了近5年独立屋涨幅排行榜的冠军。
与之相对,3个月涨幅最低的是本拿比北,为负2.2%;其次拉德纳,为负2.1%;再次为穆迪港,为负1.1%。其中,拉德纳10年、5年、3个月独立屋涨幅都居于末流,是投资者最需要注意的地区。
总体来看,10年或10年以上的独立屋投资,仍然以温东、列治文、本拿比和温西等传统中心区域获利最大。5年以内的中期投资,则以斯阔迷什、皮特草原和温东获利最大。在此期间,边远区域开始取代中心城市,成为大温独立屋市场的新宠。3年以内的短期投资,风头则完全转到了皮特草原、阳光海岸、枫树岭等边远地区。独立屋投资从中心向边远扩散的趋势,似已非常明显。
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