【加拿大乐活网lahoo.ca 特约撰稿人胡乐】大温地区是加拿大最火热的房地产市场之一。根据大温地产局数据，最近十年来，大温各地独立屋房价突飞猛涨，最高达到130%以上，即使最低的，也达到了50%以上。不过，细看大温地产局数据，不同地区、不同时间段的涨幅，差异其实非常大。
大温房价走势，图片来源：大温地产局
以10年涨幅来看，温东最高，为134.3%；列治文居次，为128.0%；本拿比南再次，为123.3%；温西排第4位，为118.0%。其他涨幅超过100%的地区，有本拿比东、高贵林和新威斯敏斯特。
与之相对，10年涨幅最低的是阳光海岸，仅为52.2%；其次是鲍恩岛，为54.5%；再次是惠斯勒，为59.6%。由此看来，大温地区的旅游胜地，在房产投资市场上，早期吸引力十分有限。不过，后面会提到，最近几年来，阳光海岸涨幅耀眼。其他涨幅较低的是拉德纳和枫树岭，分别为75.5%和75.6%。
以5年涨幅来看，大温各地独立屋涨幅的格局大变。涨幅最高的，竟然是温哥华附近小镇斯阔迷什，为104.0%；其次是皮特草原，为90.4%；再次温东，为88.7%。在10年涨幅排行榜上，皮特草原位居末流，而在5年涨幅排行榜上，竟然高居亚军，这说明它最近几年很受投资者关注。
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与之相对，5年涨幅最低的是拉德纳，为58.5%；其次温西，为70%；再次鲍恩岛，为70.9%。无论10年涨幅还是5年涨幅，鲍恩岛、拉德纳都居于末流位置，说明其独立屋对投资者的吸引力非常有限。前文提到的阳光海岸，则摆脱10年涨幅尴尬，强势崛起，5年涨幅达到78.9%。
以1年涨幅来看，最令人震惊的事情出现了，近5年期间涨幅明显的皮特草原，竟然更上一层楼，直接成为了大温地区涨幅冠军，涨幅高达20.5%；其次枫树岭，为18.6%；再次阳光海岸，为17.1%。大温独立屋涨幅前三位，皆由边远地区所占据，这说明大温地区房产投资格局已出现重大改变。传统的中心正在被边远所代替，逐渐成为新的投资热点。
实际上，皮特草原和枫树岭的独立屋涨幅，不仅在一年内最高，在3年涨幅榜上，同样占据前三位。只不过枫树岭为亚军，皮特草原为季军，排第二位的是斯阔迷什。
反过来看，1年来大温独立屋涨幅最低的是温东，竟然为负0.4%。这也是1年涨幅唯一为负的地区。其次本拿比北，为1.7%；再次本拿比南，为3.8%。本拿比南、北两个地区的独立屋涨幅都位居末流，说明本拿比的独立屋暂时丧失了竞争力。
大温地图，图片来源：网络
以3个月涨幅来看，阳光海岸、皮特草原仍然“两枝独秀”，分别为4.5%、4.4%。高贵林港排第3位，为3.2%；枫树岭排第4位，为3.1%。看来，皮特草原独立屋市场已经基本站稳脚跟，当之无愧地成了近5年独立屋涨幅排行榜的冠军。
与之相对，3个月涨幅最低的是本拿比北，为负2.2%；其次拉德纳，为负2.1%；再次为穆迪港，为负1.1%。其中，拉德纳10年、5年、3个月独立屋涨幅都居于末流，是投资者最需要注意的地区。
总体来看，10年或10年以上的独立屋投资，仍然以温东、列治文、本拿比和温西等传统中心区域获利最大。5年以内的中期投资，则以斯阔迷什、皮特草原和温东获利最大。在此期间，边远区域开始取代中心城市，成为大温独立屋市场的新宠。3年以内的短期投资，风头则完全转到了皮特草原、阳光海岸、枫树岭等边远地区。独立屋投资从中心向边远扩散的趋势，似已非常明显。
本文发布于： 2018-5-9 11:15
