[加拿大地产头条 微信ID:canadamls 星星撰写] 最近有关加拿大地产的消息大多喜忧参半。
资金面是加拿大银行信贷收紧和海外资本进入对冲；人气面是海外买家熄火和本地炒家癫狂抵消；基本面是独立屋销售萎缩和公寓市场火爆中和。
但没想到，美加两国银行业对加拿大地产的评价也是两极分化。加拿大商业银行普遍认为加拿大地产将在2018年延续上升势头。而美国达拉斯联邦储备银行（Federal Reserve Bank of Dallas）却宣称，尽管加拿大地产过去5年持续上涨，2017年度成交价也整体提高，但2017年第三季度的房地产价格下跌幅度却是前所未有的。
所以，2018年不看好加拿大地产。
美国达拉斯联储的研究人员说，他们分析加拿大地产市场走势时分别使用了自己研发的RHPI指数、加拿大房地产协会的CREA指数、以及来自Royal LePage的指数，最后结合加拿大统计局的数据进行综合分析得出的结论。
所以美国达拉斯联储认为他们的判断时最全面最深远的。
美国达拉斯联储的研究人员说，加拿大房地产价格在2017年第三季度下跌3.82％，这是012年以来，首次单季度房价环比下跌，也是1991年以来最大的单季度跌幅。扣除通货膨胀的因素，这是很大的数字，会波及整个经济增速导致放缓。与之对比的是，全世界在2017年第三季度跌幅第二大的国家是意大利，仅下跌了0.38%。
如果把视线放长远，从加拿大地产2017年第一季度的峰值增长速度来看，增速正在迅速缩小，季度下滑幅度很大，结论是市场表现不佳。
通常来说，一个数据节点并不能反映趋势，但足够大的的波动幅度有助于判断未来趋势。就像在2012年，很少人相信加拿大地产将迎来为期5年的大牛市。另一项不利于2018年加拿大房地产市场的因素是，1990年代，加拿大通过加息给抵押贷款降温，随后6个月沉重打击了房地产市场，这一次加拿大央行的连续加息不会重演历史吗？
小编觉得，美国银行的安心也许源于他们的专业背景，他们以冷酷客观的银行视角对加息的影响进行了最充分的分析，同时以银行业特有的极端厌恶风险方式对加拿大地产做出判断。
客观不一定冷静，让躁动的投资者轻易熄火的一定不是加息，如果没有其他黑天鹅飞出来，加拿大地产在2018年还会稳中有升。
