[加拿大地产头条 微信ID:canadamls 郭星撰写]
一只被不断电击的青蛙，哪怕电击结束改泼凉水，青蛙依然不知疲惫的向上蹦跳。因为在青蛙的神经元里，依然会认为电击在继续，而凉水要等很长时间才会被青蛙的神经元感知到。
大温公寓的价格就是那个青蛙。
温哥华房地产市场受到的电击从2012年开始，2016年通过海外买家税降低了强度，2017年加息、贷款压力测试以及、反洗钱、CRS一盆盆凉水不断泼向这只可怜的青蛙。
2018年1月，加拿大商业银行又在资金供给端给新移民和海外买家致命一击。但此时此刻，大温的公寓市场仍然顽强的保持热度，公寓销售基准价格在65.54万元，这个数字比2016年12月高了25.89%。2017年12月甚至比2017年11月的公寓基准价格净增7200加元，大约是1.11％的环比涨幅。这个数字甚至超过大温地区一个家庭的中位数工资。也创下了大温地区公寓基准价格的新高。
不过，大温地产局统计的大温公寓销售套数在2017年全年只比2016年全年增长了12.34%。其中的2017年12月销售数量甚至比2017年11月低了31.8%。
这个数据很重要。
2017年12月大温公寓的库存总套数比2016年同期增长了52.65%，也就是说尽管公寓在2017年的价格涨幅依然亮眼，但成交量却不尽如人意，电击的效果似乎在衰退。
参与大温公寓市场的交易者和地产经纪们都有些困惑，因为大多数时候库存和价格应该呈反比，库存上涨，价格下降。但很明显大温现在是库存上涨而价格继续上涨。
所以大温公寓是一只不同寻常的青蛙，尽管价格已经很高，但依然值得买家关注，不过随便抢一套就能赚钱的日子应该过去了，买家或者买家经纪的眼里就显得格外重要！
有地产经纪提醒大家，公寓市场的隐患主要体现在3个方面，一是开发商透支未来升值空间，二是不成熟地段的过度哄抢，三是部分开发商在市场转差的时候兑现楼花的能力是否具备。
所以，真正能保住本金，稳获盈利的公寓投资秘籍依然是地段、地段、地段。这才是地产投资永恒不变的真谛。
来源：加拿大乐活网lahoo.ca
本文发布于： 2018-1-29 16:33
