【加拿大乐活网lahoo.ca 星星撰写】有关2018年加拿大地产的猜想很多，但看好蒙特利尔、多伦的的呼声一直高涨。领跑加拿大地产多年的温哥华却被认为高处不胜寒，2018年前景堪忧。
小编始终旗帜鲜明地反对看衰温哥华看好多伦多、蒙特利尔的观点。房地产市场不是菜市场，同样新鲜的菜谁家的便宜谁家的好卖。房地产堪称人类世界最复杂的消费品、投资品、艺术品。房地产的定价机制和运行规律直到今天也没有人敢说完全参透。
2018年1月15日，新鲜出炉的国家银行房屋价格指数（The Teranet-National Bank Home Price Index）印证了小编的观点。多伦多房地产市场仍然在泥泞中挣扎，蒙特利尔房地产市场从来就没好过，只有温哥华房地产市场独自一人爬坡，向新高度冲刺！
11个城市综合指数在连降11个月后首次上涨。加拿大11个最大房地产市场的价格在12月份综合上涨了0.18％。但发布机构指出：攀升的主要原因是温哥华市场的大幅增长，而不是全国市场整体表现向好。
多伦多指数在12月份为236.07，比11月下降0.28%，比全国指数还要低。多伦多以低于全国指数的房地产升值幅度却被认为是房地产热点区域，是一件奇怪的事情，只能说城市的名气大体量大，所以受到的关注多。
蒙特利尔是跨年时被最多被提及的房地产升温城市，但蒙特利尔指数在12月份的数字是161.63，这比11月下降了0.18%，没有任何理由说蒙特利尔的房地产市场大热。
基于城市规模的原因，多伦多、蒙特利尔是国家银行房屋价格指数最重要的两个组成部分，两大城市低迷全国指数只能依靠温哥华独自拯救。
温哥华12月的指数为281.4，比11月上涨1.28%，是全国房价指数上涨的唯一支柱！这对房地产市场是个好消息，但准备在温哥华购买第一处房产的家庭会发现房屋价格更加不可负担。
以往分析房地产价格走势大多使用MSL的数据，国家银行房屋价格指数是比较陌生的房地产市场晴雨表。二者的区别是MSL数据更多反映当下市场的总体交易情况和对未来的预期，HPI统计的则是已经完成交易的房产信息登记，是对房地产交易的微观数据统计。
因为房产过户通常发生在交易后的30-90天内，所以HPI的数据相比MSL滞后30-90天，但更准确更真实。比如在一个逐渐冷却的市场，买家开始在价格下跌中寻找出路，在MSL的挂牌和成交信息中并不能即时体现，只有HPI指数才能发现价格的实际走向。
对准备参与市场的买家和卖家来说，同时研究MSL和HPI两个指数才能真实了解市场感受。
最后，小编还要强调一点，无论你是本地居民还是海外投资者，投资房地产就要牢记强者恒强。在资金能力允许的情况下，最贵的城市最好的社区最稀缺的地段才是最优的选择。
买房就要买贵的！
出品：加拿大地产头条
来源：加拿大乐活网lahoo.ca
本文发布于： 2018-1-15 17:09
