大温哥华11月地产报告：公寓价格明涨暗跌？

【加拿大乐活网（lahoo.ca）乐琪综述】温哥华15%海外买家税政策有如一道分水岭，将本地公寓市场与独立屋市场阻隔两岸，渐至自成风景。如今，大温独立房价格涨幅已非常有限，但公寓价格却有一飞冲天之势,但随着时间变化，这种情况又出现变化。

“公寓才是温哥华真正的房地产市场！”

日前大温地产局公布了11月最新数据报告，结果显示温哥华独立屋基准价格为$1,608.000加元，相比去年同期上涨了6.1%，但仅比上月高出0.1%。与此同时，温哥华公寓的基准价格为$648,200加元，同比去年上涨了23.9%，相比10月份则增长了1%。

对此，BMO银行首席经济学家Doug Porter表示：“这是一个割裂的市场，尤自去年海外买家税实施以来，差距愈加凸显。我们认为公寓市场才是温哥华真正的房地产市场，毕竟公寓市场是由就业情况及人口增长等基础事件驱动。”

大温地产局表示，2017年11月份，温哥华共售出1,508套公寓单位，相比去年同期增长了25.7%。大温地产局主席Jill Oudil补充道：“独立屋市场已趋于平稳，但公寓及联排屋销售则处于卖家市场。”但事实真的如此吗？

资料显示，大温11月份共有4,109套新屋在Multiple Listing Service（MLS）上挂牌出售，相比去年同期增长了30.6%，而比今年10月份则减少了9.5%。总体来看，大温11月份共有8,747套房屋挂牌待售，略比去年同期高出4.3%，但比上月减少了4.3%。而大温哥华地区的本地搜索网站里面，可以看到大量私下转售楼花的资讯，甚至出现大部分都是降价出售的情况。

对此地产经纪认为，尤其新上台的卑诗联合政府对于房地产管控态度强硬，不少人担心将会有更苛刻的地产政策出台而急忙出手；同时一些留学生因为楼花即将完工，却仍还没拿到永久居民身分，不得不付外国买家税，所以决定先脱手，于是纷纷转让手上的楼花。