【加拿大乐活网lahoo.ca报道】卑诗省政府去年8月2日起，向大温地区的海外买家增加15%物业转让税(Property Transfer Tax，PTT)。
有分析指出，海外投资者正透过次级房贷投资，可以在不需要缴付相关税款的情况下，在大温地区进行房地产投资活动。有民间团体促请政府立法规管，从而压制房地产市场持续升温。
有研究指出，大温地区的次级按揭公司令投机者入市，推高楼价，带来风险。按揭经纪的经济顾问郭鸿徽表示，次级按揭公司的确存在，并有急剧发展之势。这类公司的资金主要来自中国，不过它们有在加拿大注册经营，大部分主要决策人也持有牌照，因此，所营运的业务不属违法。
郭鸿徽表示，与2008年美国金融危机爆发前一样，当时没有人会认为次级按揭业务有风险，运作仍然正常，并且有足够资金支持营运；但是当金融市场形势逆转，公司没有足够时间让资金运转到位，就会出现问题。
郭鸿徽强调，有关公司声称能为投资者提供约8%回报，其主要原因是它们可以向按揭客户收取超过10%利息；一旦楼价下泻或金融市场未能提供足够的回报，公司可分派给投资者的利润不够，往往会出现一系列连锁反应，业务“爆煲”，投资者最终将承担损失。
而卑诗省府目前在大温地区加徵的15%物业转让税(PTT)，并不能透过按揭形式获得贷款，PTT与次级按揭应无关系。
据报道，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）承认，房贷投资公司近年来发展十分迅速，而大多数这类业者均位于卑诗省。
CMHC指出，房屋抵押贷款投资公司，主要向自雇人士、新移民、地产炒家等未能通过一般银行或金融机构信用评估的置业人士，提供按揭贷款。有住房问题监察组织，正在促请新上台的卑诗省新民主党政府立法，规管有关次级房贷的活动。加拿大可负担住屋会（Affordable Housing Canada）批评，房贷投资公司无疑是对卑诗省民带来双重冲击。有关投资活动导致楼房可负担问题再恶化，并且使到本地有可能出现2008年美国次按危机一样的风险。
据AHC建议，省新民主党政府应采取行动堵塞漏洞，包括把15%海外买家税徵收范围，扩大至向从外资房贷投资公司借贷的置业者。
本文发布于： 2017-9-27 07:47
