PTT实施一年 对豪宅影响较大

为冷却不断升温的楼市，卑诗省府自2016年8月实施向海外买家加徵15%物业转让税（Property Transfer Tax，简称PTT），至今已将近一年。有学者及地产业界人士均认为，PTT不是没有造成影响，但影响较大的主要在豪宅市场，对整体房地产市场影响有限。有地产界人士表示，如今楼市已进入“软市场”(soft market)，由于银行收紧按揭，加拿大也进入加息周期，使得不少买家持观望态度，他提醒从事炒卖人士入市时要小心。

卑诗省华人地产专业协会会长谭清华指出，认为PTT造成的影响甚微，也谈不上带来什么冲击，不过也并非毫无影响。他表示，PTT加上例如中国收紧外汇，银行加息，以及银行加紧按揭等因素，的确令市场软下来。

谭清华表示过去一年，整体楼价仍有上升，主要是公寓市场畅旺把楼价推高。他说，好像温东的公寓也升至每尺一千元，加上外围地区如高贵林港的独立屋也有一定升幅，导致整体楼价也上升。他说，省新民主党(NDP)未执政前指出，将向没有在加拿大缴交入息税的业主(不论国籍)，徵收2%的房屋投机税(Property Speculation Tax)，但据他观察，NDP上台后，态度已没有那麽强硬，估计不会太急于向楼市推出辣招。

不过，对于现时十分炽热的楼花，谭清华则不太看好。他表示，现已有不少楼花盘返回市场，也有发展商暂停买家转让楼花，因此他认为如果是打算收楼的楼花买家，不会有很大问题，但如果手头上已拿着数个楼花盘，更打算在收楼前转卖的市民，就要小心一点。

卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出，很难把PTT独立出来去衡量它对楼市的影响。不过，他指出，在省府实施PTT后，楼市的确出现变化，但主要集中在豪宅即独立屋市场，公寓及城市屋影响不大，因此对一般市民的房屋负担能力，并没有很大的帮助。

他认为要舒缓房屋可负担性，NDP政府仍会推出2%的房屋投机税。他更指出，PTT是针对海外买家，带有种族歧视成分，但房屋投机税则是不论国籍，他认为后者会更公平。