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大温地区公寓楼花的火热已经不能用语言来形容，想必各位在最近几年买过楼花或者是想买楼花的朋友们都已经有了切肤的体验：通宵排队，提前填表领号这些都是标准动作。今天内参君就跟大家系统的说说在大温地区买楼花的基本知识。
订金
目前大温地区的公寓楼花在交房前普遍订金在20% 到25%左右，有一些楼盘对海外买家的订金要求会在30%到35%。通常在写合同定房子的时候交10%的订金，剩下的10%-15%分两到三次在一年或一年半内交清。每一个楼盘交订金的时间表和比例都有所不同，所以各位买家在签购房合同的时候一定要看清合同条款，提前把需要的款项准备好。
成交时候的需要的资金
购买楼花，除了要提前安排好前期订金之外，在成交的时候需要多少资金，大家也必须要做到心中有数。在BC省成交新房需要交5%的GST，过户税，还有就是律师费。下面我们以一个合同价50万加币，已交订金25%的楼花为例帮大家算算。
15%的外国人税
BC省政府从2017年8月2日开始征收15%的外国人税一直在风口浪尖上，有人爱有人恨。这个15%的外国人税事实上是外国人物业过户税。对于购买楼花的外国人来讲，买楼花的时候是不需要交这个15%的外国人税的，这个外国人税是在大厦建成以后交付给买家的过户的时候才需要交的。换句话说，按照现行的政策，如果一个外国人在2016年买了一个2019年交房的楼花，这个15%的外国人税是在2019年房屋过户到这个外国买家的名下的时候缴纳的。
投资楼花怎样选择区域
大温地区2017年新房楼花已放盘的量很少，但是按计划下半年还应该会陆续推出一些很不错的楼盘。以下是年初公布的放盘两预测：
从上表可以看出，本纳比是今年楼花计划放盘的重心。从下面的公寓价格变化表里面可以看出，本纳比公寓最近10年的升幅在大温地区来看是十分抢眼的，但领跑大温公寓涨幅的依然是温哥华市。投资楼花热点区域一定是涨幅高位置中心的区域，温哥华和本纳比是不二之选！
在过去十年涨幅最大的温哥华和本纳比，内参君向各位推荐两个即将开盘的楼盘，绝对是投资自住的好选择：一个是北本纳比的étoile，另外一个是温哥华西区Cambie走廊的Parker。项目介绍如下。
北本拿比新项目étoile
北本拿比的优势：
•自然环境优美，湖泊、海景、公园围绕；
•地理交通位置优越，几乎是位于大温地区的中心，近温哥华、北温、高贵林；
•教育资源得天独厚，全加最佳综合大学SFU西门飞沙大学和最好的专业技能大学BCIT，以及有AP项目的北本拿比中学；
•商业设施日益完善，内有扩建改造中的Brentwood商业中心，旁有热闹成熟的Metrotown；
•区内众多的高科技企业和产业园为大温地区提供众多工作机会。
北本拿比的亮点：
区内有风景秀丽的本拿比湖公园，还有一条驰名大温骑行暴走线路Central Valley Greenway 穿过，两端分别是温哥华市和新西敏市，全长24公里，坡度舒缓，适于骑行。沿途鸟语花香，大树参天，自然与城市美景和谐交融。
北本拿比是一个动静皆宜的区域，有完善的轨道交通，有成熟的商业重心，和谐美丽的湖景公园。既可以享受到现代都市生活的便利，又离清静美丽的大自然咫尺之遥，居住在这个这里别无他求。因为区内有好学校，好公司，做天车去市中心也只要20分钟，如果是投资，租客不愁，而且租客质量有保证。
楼盘亮点：
地点：位于本拿比 Brentwood 中心的Holdom Station天车站旁，四通八达连接大温各区
周边有购物，公园，休闲娱乐设施，地点绝佳。
开发商：Millennium Development Group是温哥华2010冬季奥林匹克奥运村项目的指定开发商。可见其一流建筑设计和工程技术，其项目更获业内推崇。
本项目大厦特色：
* 宏伟门廊和双层挑高大堂
* 健身房，屋顶游泳池，休息室
* 所有单位设有中央空调
* 9英尺特高楼底
* 无阻挡的无与伦比的美丽景色
* 独特设计几乎所有单位都是转角单位拥有宽大阳台
温哥华西区Oakridge商圈新盘The Parker
因为Cambie走廊地处温哥华西区，有好的环境，好的校区，方便得购物和休闲设施，青睐Cambie走廊楼盘感兴趣的朋友很多。本地知名建商Townline在这个热点区域的新盘TheParker即将预售！其典雅的建筑与现代化设计为一体，提供47套高档豪华公寓，作为Cambie走廊城市规划的组成部分，必将受到众多买家的追捧！
【地理位置】
位于温哥华核心部位Cambie& 41Avenue，临近Queen Elizabeth 公园，近温西大型购物中心Oakridge Mall 以及天车站仅一个小街口，步行5分钟之内即可达到。
【楼盘概况】
极其中心和方便的位置；
6层高水泥大楼；
一共47个高档公寓单位，有1房，2房，3房单位；
空调公寓，高档电器装修（Gaggenau& Bosch），LEED GOLD标准大厦；
47个公寓，提供67个停车位，其中包括14个访客车位。
【周围环境】
1、公园：伊丽莎白女王公园，环境秀丽，景色迷人，海拔 150米，是温哥华市区的最高点。已成为是朋友游玩聚会、健身锻炼的好去处。公园内包含网球场，高尔夫球场，保龄球馆等，其中Hillcrest运动中心更是功能、设备齐全，健身活动丰富。VanDusen 植物公园、Oak Meadows 公园也在附近。
2、交通：步行5分钟可到Oakridge-41ST Avenue 天车站。乘坐Skytrain去市中心仅需10分钟，到机场和列治文15分钟，方便快捷。门口还有41街公交车直达UBC。
3、购物：拥有约 150 间零售与服务店的Oakridge Mall，是温哥华西区时尚精品购物的热点，也是温市西区的唯一大型购物中心，生活服务一站齐全。步行可达。
这两个楼盘VVIP预览在即，各位心动不如行动，立刻联系内参君吧，保证第一时间，最好价格，最好选择！点击二维码价内参君维信，或电话内参君778-319-0178， 24小时为你服务！
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本文发布于： 2017-6-28 10:39
