【加拿大头条（ID：Canadanews）综合报道】多伦多地产局TREB（Toronto Real Estate Board）公布的最新数据显示，今年2月份大多伦多地区的房屋销量及房价均有不同程度涨幅，其中房屋交易量显示为8,014套，同比上涨5.7%。而各类房屋的平均价格也从2016年2月份的$685,738增加至$875,983，同比上涨27.7%。
从TREB最新发布的数据中还可以看出多个特点：
一、多伦多房屋供应量急剧减少
加拿大头条（ID：Canadanews）获悉，今年2月份新的房屋上市量——即2月1日至28日的上市量比去年同期减少12.5%；而当月月末房屋存量——即2月28日仍挂牌出售的房屋数量更比去年同期更减少50.5%！该项数据表明大多伦多地区房屋供应量紧缺，导致“竞价offer”丛生。
而房子挂牌时间短，卖得比一年前快，也从某种程度上说明了房市是由卖家主宰。从下表可见，一年前的DMO（days on market）也就是平均上市时间有21天，而今年2月份则只有13天，也就是说，现在GTA待售房屋挂牌上市不到两周就可卖出，而在一年前则需要三周时间。
二、多伦多周边地区的房价反超
TREB的数据显示，今年2月份多伦多周边地区房价涨幅超过了多伦多市。从下表来看，905地区几乎各个房屋类型的房价涨幅都高于416地区，独立屋涨幅前者是35.4%，后者为29.8%；半独立屋是33.2% vs 27.6%；联排屋是32.4% vs 15.7%；公寓则是23.6% vs 18.2%。
由于各类房屋销量的差异，特别是416地区独立屋上市量有限，卖得也少，而公寓则卖得较多，因此各类房屋的均价反而低于905地区：上月多伦多的房屋均价为$859,186，大多伦多其它地区的均价则达到$885,508。
三、华人聚居区房价的涨幅更大
今年2月份多伦多地区各类房房价格显著上升，而华人聚居的一些地区房价的涨幅更大，尤其是独立屋和半独立屋。以独立屋为例，包括三市在内的皮尔区均价为：$986,268，而密市则达到$1,222,347；而在有九市的约克区，独立屋均价：$1,466,236，华人聚居的万锦为：$1,731,618，烈治文山则为：$1,775,279。
大多伦多地区外国买家仅占4.9%
最后，TREB总裁Larry Cerqua强调说，多伦多地区政府需审视这三个层面的因素，尽快解决房屋供应量紧缺的问题，不要单纯地将问题归类于外国买家。数据显示，大多伦多地区的海外买家仅占4.9%，而其中80%购房人士皆以自住为主，并无炒房或投资倾向。
出品：加拿大头条
微信ID：Canadanews
本文发布于： 2017-3-3 16:35
