【加拿大乐活网 lahoo.ca 1月10日报道】温哥华市东区一段交通干道上的43幢民居，目前正以联合售屋（Land Assembly Sales）的方式挂牌出售。业主大多希望吸引发展商买地兴建公寓等多户房屋，以此卖个好价钱。不过，有温哥华市规划师指该地区目前土地用途为兴建可负担房屋，且短期内不会改变。
规划师并表示，这批联合售屋的楼盘叫价，大多远高于物业估价，例如有一幢33尺标准地独立屋叫价340万元，高于物业估价200万元，即使有发展商愿意买地，也会因土地成本太高而难以兴建可负担房屋。不过，有份在该处代客售楼的一位华裔地产经纪指出，不久前附近也有9幢独立屋，以此种方式售予本地发展商，并成功更改土地用途兴建公寓。
33尺标准地物业 叫价340万
所谓联合售屋，就是多个毗邻房屋同时挂牌以捆绑式出售，温哥华市此前也有多处地方出现这种销售方式。东百老汇大道（E. Broadway）现正联合出售的这些房屋，位于那乃磨街（Nanaimo St.）至鲁拔街（Rupert St.）之间。
记者周一（1月9日）前去该路段查看，发现很多房屋都打出放售招牌。其中一幢叫价330万元两层独立屋的业主芭芭拉（Barbara）说：“我1983年购买房屋后一直在此居住，上月放盘后已吸引一些潜在买家看楼。我的经纪告诉我，这个区域极有可能用来兴建5至6层公寓。大家一起卖房，容易吸引发展商。我喜欢住在这里，但我的孩子们现在搬到高贵林居住，如果我的房子能多卖些钱，我就可以帮助他们供楼。”
据报道，业主鲍蒂斯塔（Rose Bautista）表示，地产经纪告诉她的房屋能卖340万元，这个叫价高于其物业估价200万元（即是比估值的140万元高出约1.4倍）。
规划师：收购价高难建可负担房屋
温哥华城市规划及建筑师盖勒（Michael Geller）指出，如此高的土地收购价格，令发展商无法兴建温哥华极需的可负担出租房屋。他说：“如此高的土地收购价格，将令兴建一睡房公寓的土地成本就高达20万元，发展商还要加上建筑等成本。”盖勒因此认为，有兴趣兴建可负担房屋的发展商，不会有兴趣购买这些联合售屋的土地。盖勒也认为，该销售可能希望吸引想在温哥华市获得土地开发的海外买家，但海外买家可能并不了解温哥华市的政策。
有份参与这43幢民居放盘的地产经纪超过1人，包括华裔经纪郑瑜。郑瑜周一（1月9日）对记者表示，距本次东百老汇大道联合售屋不远处，去年10月有本地发展商，购入在兰弗里街（Renfrew St.）9幢联售房屋，并获得兴建公寓的土地用途变更许可。另外，附近东百老汇大道也有一个原为大麻店的地盘，也已改变土地用途兴建公寓。郑瑜表示，城市发展令土地用途变更经常出现，故有信心市场需求会为代理的物业找到买家。
本文发布于： 2017-1-10 08:37
