【加拿大乐活网（lahoo.ca）乐琪报道】随着2017年新年的开始，大温陆续收到一张小小的物业估价通知书，来为寒冷的温哥华房市填上一把热薪火。由于今年的卑诗物业税是以2016年7月1日的房地产市场价作为评估标准的，但之后省政府出台的海外买家税引起了温哥华地区房市销售量下跌，不少温哥华人也开始考虑去卑诗省物业估价处上诉（Appeals）作为解决估值过高的方式之一。
日前卑诗物业估价处(B.C. Assessment)通过邮递方式向所有住宅及商业用物业业主，发出最新的物业估价通知书。同时，卑诗居民也可以通过官方网站https://www.bcassessment.ca/，查看最新的估价资料。加拿大乐活网（lahoo.ca）获悉，评估会综合考量物业的面积、时间、质量、状态、景观和地段，给出一个相对公正的估价报告。同时卑诗省物业估价处曾指出，今年温哥华、北岸、斯阔米什、本拿比、三联市、列治文和素里的独立屋估价，将普遍有30%-50%的增长，而公寓及城市屋会有15%到30%的增长。另外，商业和工业物业估价将会有10%到30%的增长。
面对越来越多的上诉声音，温哥华地税代理人Paul Sullivan 分享了一些关于如何或者是否应该提出上诉的专家建议，现在就跟着加拿大乐活网（lahoo.ca）一起来看看吧！
1.了解上诉
首先上诉者应该了解申诉过程和原理，“对于业主来说该物业估值是2016年7月1日的价值为基础计算的，如果雇主只是上升了30%左右的话那么对于屋主来说就不值得上诉。如果屋主进行上诉的话，那么屋主需要确定他所认定的估值要和上诉日期间市场对于该处物业估值有类似想法。”
如果提出上诉的话，屋主必须有以下两个论点之一的支持：和市场类似的售出物业相比，该房屋的估值过高；或和同社区的邻居相比，该房屋的估值过高。
2.房屋估值上升和地税增加并无直接关系
Sullivan 解释对于不少物业来说，其实估值和地税之间并没有那么直接的联系。对于卑诗物业估价处来说，他们更加看重该栋房屋在其他类似价值的住宅和所在地区税务管辖权的相较比例。也就是说，一栋温哥华市的独立屋将和其他类似价值的住宅物业比较，其中包括公寓或城市屋。
3.了解风险
对于申请上诉的屋主来说，Sullivan提醒要了解上诉的风险，因为在资产评估审查小组（ Property Assessment Review Panel ）的独立评估审查过程中，他们有可能认为此前的卑诗省物业估价处对于该栋物业的估值过低，反而将重新审查该栋的物业的价值，从而给出全新的物业估价通知书。
同样需要了解的是，虽然部分业主的确在去年重新改建了房屋内部或外部从而引起房屋整体的价值的增加，但这部分的增值不太可能大幅影响住在温哥华地区房主的估价。此外对于西温屋主来讲，由于他们的房屋估价大部分是以土地价值为基础计算的，所以该地区的的申诉成功性并不大。
4.提前做好调查
Sullivan认为提前做好调查、搜集证据将帮助屋主更好的申诉成功，“申诉者必须有足够的信息或证据去说明申诉的物业，每平方英尺房子的价格或每平方英尺土地的价格和其他类似物业的比较。如果屋主来说如果有证据，那么将有很高的成功率去推翻以往的判决。”
申诉者可以浏览房屋估值网站E-ValueBC：https://evaluebc.bcassessment.ca/去和邻居或类似的物业标胶。
出品：温哥华头条
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本文发布于： 2017-1-4 12:37
