经纪：须立法才能提供业主资料

【加拿大乐活网 lahoo.ca 12月6日报道】多伦多资深地产经纪徐华飞（图）认为，首先要解决地产经纪是否有义务向政府提供这些资料。地产经纪或是经纪公司，目前被要求将房屋交易资料提交给加拿大金融买卖及报告解析中心（FINTRAC），这是有关金融安全法、反洗钱法等法律的要求，但目前并没有法律基础，令地产经纪有义务向政府提供海外买家的个人资料和讯息，帮助政府收集数据、做市场研究。政府必须出台新的立法，改变现有法律体系后，才能要求地产经纪这样做。

徐华飞表示，即使政府真的要出台这样的法律，要求地产经纪提供海外买家的个人资料，也要考虑是否与加拿大宪法和现有的法律精神冲突。个人讯息是一个人的基本人权，应该受加国宪法和法律的保护。

此外，还要考虑是否与现行规管地产经纪的相关法律和行业规范相冲突。地产经纪的职责是最大限度地保护客人利益，必须做到对其客户忠诚。地产经纪有责任、有权利保护其客人的隐私，如果要求地产经纪透露客人个人资料，亦必须对这一行业的规管法律和职业规范做出修改。

他又表示，即使解决了法律义务与责任方面的问题，日后地产经纪若被要求对每一单涉及海外买家的交易都要填表、上报，在工作量上也将是很大的负担，会相应提高工作成本，所以他坚决反对政府简单将责任推给地产经纪的做法。

徐华飞指政府要收集数据、做市场调查，应该有不同的方法和渠道，例如透过政府的田土产权登记办公室获取数据，或透过银行系统、律师协会等了解房屋交易情况，或透过建筑业及土地发展协会（BILD）等收集新屋建筑情况等，也可以透过私人市场调查公司对房市做出调查。