专家：温哥华和悉尼房市惊人相似 供求不是唯一问题

【加拿大乐活网lahoo.ca Sienna报道】这几天，来自世界各地的房地产专家们齐聚温哥华，参与温哥华首届房地产峰会（RE-ADDRESS SUMMIT ：HOUSING AND THE FUTURE OF CITY BUILDING），共同探讨如何提高城市房地产市场的住房负担能力，以得出有效理念和解决方案。

作为城市规划和房屋政策专家的Sarah Hill也是本峰会的嘉宾，她常年在伦敦和悉尼两地工作，这两个地方也全球房屋可负担性最差的主要城市之一。

在Sarah看来，温哥华和悉尼在房地产市场拥有很多相似之处，首先它们都是国际化的城市，吸引着各地的人前来生活和投资。近年来急速增长的房屋需求，即使政府增加更多租赁房也无法满足。这并不是简单的经济学问题，房屋增加了，也只会让更多人进入市场，因为大家担心会错过好机会。

在悉尼，一系列控制房屋可负担性的举措都在实施，增加供应量是一方面，政府还会在整个流程中提供帮助，包括为租房者提供补助金等。解决住房问题的方法是需要连续性和一致性的。

首先在悉尼，对于海外买家来说，印花税和土地税都比本地人缴纳得多，但由于海外买家对于经济发展的重要性，所以这个话题还是具有很大争议。

为了解决悉尼的房屋可负担性问题，从今年7月份开始对海外投资者收取7%的住宅印花税，并对外国人征收1.5%的土地税。

该项税收在四年的时间内将达到10亿澳元，弥补削减营业税所带来的18亿澳元的亏空。

但大多数经济学家都认为，海外买家无论如何都回来进行投资。