【加拿大乐活网 lahoo.ca 10月12日报道】对于未持有卑诗省地产经纪牌照的海外人士，在本地从事地产服务的现象，卑诗省府指控其为非法行为，并建议省民选择有牌经纪交易。卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄指出，海外无牌经纪在本地活动，大多通过与本地少数有牌经纪私下合作完成。他建议，目前卑诗发展商可不通过执业地产经纪，直接在海外售楼，卑诗省府应考虑修改立法给予限制。
据报道，这些无牌海外人士在本地从事执业经纪才可以提供的服务，包括代客找寻楼盘、约见卖方经纪议价，甚至还提供前去机场接送客人的服务。
报道指这些海外人士利用卑诗省相关法规的漏洞。比如，美国纽约州法律规定，“此类无当地牌照但却参与楼市买卖的人士，需要承担相关民事责任”。但是，卑诗省却规定，如果此类无牌经纪在海外居住并提供服务，他们不一定必须要承担相关民事责任。
卑诗法律公证人协会（The Society of Notaries Public of BC，简称TSNPBC）发言人厄舍（Ron Usher）指出，这个漏洞必须堵住。不久前省府就打击楼市“影子销售”而成立独立谘询小组，TSNPBC是成员之一。
业界：部分人与合资格经纪合作
他说：“这些外国经纪在海外执业没问题，但他们却在加拿大做生意，且交易也在本地进行。”
卑诗财政厅回应称，本省相关法规十分清楚，任何人在卑诗从事房地产服务，必须通过卑诗省房地产议会（The Real Estate Council of BC，简称RECBC）获得牌照。
省府更表示，“强烈鼓励”卑诗买家及卖家通过持有卑诗房地产牌照的经纪交易，并指出省府已留意到一家海外公司的行为，更对与该公司合作的2个地产经纪作出处罚。
卑诗新民主党（NDP）省议员、房屋评论员尹大卫（David Eby）批评，省府近年来削减审查此类行为的审计师开支，导致相关部门无力监察。
李世雄10月11日周二对记者表示，没持有卑诗地产经纪牌照的海外人士，较常见的做法是，与少数本地合资格经纪合作，然后按约定分享佣金。
他说：“无经纪牌照者按法规不能获得佣金，一些交易便以介绍费的名目进行。本省法例规定经纪可以支付介绍费，但接收方须为公司而非个人。”
另外，卑诗地产发展商的新建楼盘，目前可不通过地产经纪，自行在海外向买家销售。李世雄呼吁省府立法给予限制，此举令海外资金轻易进入本地楼市，发展商很多楼盘也专门留给海外买家，对本地买家也不公平。
本文发布于： 2016-10-12 07:37
