罕见：温哥华总领事刘菲一个月内两次发声 房价高不要全怪中国买家

【加拿大乐活网lahoo.ca 乐宗报道】中国驻温哥华大使馆总领事刘菲8月11日对BC省针对温哥华海外买家的15%额外附加税提出质疑。刘菲认为，向海外买家征收15%的附加税可能不会达到政府所说的目的，即解决温哥华房屋可负担水平问题。刘菲表示，解决高房价是个综合问题，“政府如果没有计划的话，那么任何政策都可能是一个灾难的开始。”

刘菲质疑说：“为什么要征收15%的附加税？为什么要现在征收？为什么把税率设在15%？政策制定是出于什么具体目的？政策能不能完成这些目的？这些问题目前都没有确切答案。”刘菲表示，“政策出台的初衷是让温哥华当地的年轻人有能力负担当地的房屋，但问题是，我甚至不确定50%的税率能够完成这个目的。那为什么要出台一项15%的附加税呢？”

加拿大乐活网（lahoo.ca）注意到，这是刘菲在一个月左右的时间内，至少是第二次表明自己对温哥华房价的看法。

7月刘菲中旬在在接受加拿大《环球邮报》记者采访时就表示，当地政府对海外投资缺乏管制是温哥华市房价一路飙升的根源。 刘菲说，当地居民应当问责政府，而不应将矛头指向中国移民或海外投资者。中国政府在面临同样问题时，会不断加强对市场的干预力度，并制定相关政策，保障低收入者的住房需求。

刘菲表示，将高房价怪在海外买家，尤其是中国买家身上是不正当的。尽管中国买家的确是海外买家中非常大的一部分，但他们在整体的比例仍然很小。不足以直接影响整个市场。温哥华过去一年中房价涨幅达到30%，这不能全怪在中国买家身上。

刘菲的观点并非孤立，昨天加拿大乐活网（lahoo.ca）就报道过BC省房地产协会(B.C. Real Estate Association)的首席经济学家Cameron Muir的观点，他认为，他仍然不相信外国买家在大温地区的房地产市场有明显的影响作用，根据自己多年的经验，BC省府早前公布的海外买家在大温部分地区购买了1/5的房产，属于夸大事实的数据。BC省府随后出台15%的海外买家税只会使市场有短期内的不稳定现象，但不足以平息日后长期的市场。事实上，海外买家在一整年中所占的比例基本上低于10%。

Muir先生依旧认为，卑诗省府实施这项税款的速度过快，应该至少等到收集了6个月海外买家数据后再定夺，而且财政厅厅长早前也承诺过会收集至少半年的数据后再采取行动。

在关于解决温哥华高房价的问题上，刘菲认为，需要从实际数据着手，尽量让需求和供给之间获得平衡。同时，温哥华缺少便捷的公共交通系统以及很多地区禁止修建高层公寓建筑的规定也是房地产市场库存稀缺的主要原因之一。

另外，刘菲认为，温哥华人的住房文化也是导致高房价的原因之一，她说，很多温哥华地区的居民，为了能够享受山景、海景，极其反对他们的住宅区附近修建高层公寓，这种文化导致温哥华缺少年轻人可以负担的公寓。

加拿大乐活网（lahoo.ca）注意到，也有很多专家与刘菲持有相同观点，认为不能将房价高企的原因归于外国人。比如，加拿大国家银行高级经济学家 Marc Pinsonneault就认为，卑诗省大温地区上市的房屋存量不足，但需求又相当强劲，该地区就业市场表现良好，这些因素也是让大温房市即使在向外国买家征部后仍然红火的原因。