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温哥华正式实行地产新政 海外买家附加税影响逐渐浮现

 加拿大乐活网lahoo.ca8月2日电据FX168财经报道 温哥华当地本周二迎来了BC省政府房屋转让税新政实行后的第一天。在经过一个紧张激烈的长周末之后,温哥华当地地产经纪纷纷表示,有希望赶在周二之前过户的海外买家房屋合同大部分都得到了解决。
不过也有不少温哥华当地的海外居民最终被迫在订金和15%的额外房屋转让税之间做出抉择。不少海外买家在温哥华的一些订单早就签订了协议并交付了订金,但在新政出台之后,这些尚未过户的房屋交易都将会受到影响。投资者不得不面临两难选择。

温哥华地产协会主席Dan Morrison表示,“很多地产交易在一段时间之前就已经签署了协议,有一些在两周之前,另外一些可能在两年之前。这些协议的海外投资者面临着订金和新的附加税之间选择的难题。”
Dan Morrison表示,他并没有评价15%海外买家房屋转让税的功过或者价值。他只是认为,目前这些现有合同中海外买家的处境非常尴尬,这对于行业本身并不是一个好事。
按照温哥华新的地产交易规定,海外投资者必须交付额外15%的房屋转让税。对于一座200万的房产来说,15%额外税款就是30万加元。而很多已经签署协议但没有过户的交易订金仅为5万或10万加元。对于那些签署了协议却没有过户的海外投资者来说,30万的税款要比10万的订金多太多了。这很有可能让他们选择违约,离开当地房产市场。
BC省这一突然决定让业界非常震惊。很多分析人士也表达了反对的态度。多伦多律师事务所Appleton and Associates合伙人Barry Appleton上周就曾经表示,新政违反了北美自由贸易协定以及很多类似的自贸协议。

不过本周UBC政策研究方面专家Keith Head也发表了不同意见。他表示,“北美自贸协定中确实规定了关于平等对待投资者的条款。但这通常来说是面向企业投资者的。而目前温哥华的情况是一部分个人投资者需要缴纳额外费用的问题。这至少在我看来与之前自贸协定相关法律诉讼没有任何相似之处。”
BC省政府发言人此前也表示,宪法规定,省政府有权在省内制定税务来达成省政府的目标。不过省政府方面对于新政“区别对待”不同国籍的投资者一事并没有进一步进行解释。
随着海外买家纷纷在新税务和违约金之间进行选择,我们在未来一段时间内可能会看到有海外投资者组织向BC省政府提出诉讼。新政也会在更广泛的领域中产生了连锁反应。本周之后将是政策开始发酵并正式产生影响的时期,我们也会继续关注后续的进展。
本文发布于: 2016-8-2 23:15
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