温哥华地产市场中的“一带三” 海外买家税影响初现

【加拿大乐活网（lahoo.ca）报道】BC省政府此前宣布对于海外买家征收物业转让税的新政策，已经从今天开始正式生效。经历了一个漫长而混乱的长周末后，温哥华地区的地产中介公司和律师终于可以长舒一口气。

在过去的这个周末中，加拿大乐活网（lahoo.ca）了解温哥华房地产市场房产交易过户量大增。就有地产公司表示，该公司平常周末的房地产交易量通常维持在100笔左右，但在上周末该数额却达到了170笔左右。事实上政府房产过户登记网站BC Online更是在本周末出现大塞车情况。

虽然有温哥华当地房产经纪表示，有希望赶在截止日之前过户的房屋合同大部分都得到了解决，但还是有海外买家在此期限内没有完成过户手续，不少海外买家更是被迫在定金和15%的额外房屋转让税中间做出选择。

有华裔房地产中介表示经她办理的一位海外买家就在考虑放弃合同避开15%的房屋转让税。此中介指出，若这名海外买家确定放弃定金，将会引起连锁反应，直接将影响到其他买家的购房计划。该地产中介解释整个反应链的情况为：如果该海外买家放弃购买房产，房产的原业主将没有经济实力去购买新居，如果原业主也选择退订新居，将会再次影响到其他业主，从而产生连锁反应。

对于许多签订合同的海外买家来说，一栋200万加元的房产就意味着需要额外多缴纳30万加元的税款。但他们的当初签订时所缴纳的定金也仅仅只有5-10万加元。所以对于这些海外买家来说，在这两者之中放弃定金就不是一件很难理解的事情。

同时不少房地产中介表示新税将迫使海外买家离开温哥华的房地产市场，还有经纪人在接受采访认为，除了接下来的几天中将集中出现的退房潮外，还会有温哥华地区的楼花开发商受到新税的影响。该经纪指出，通常银行只有在地产开发商卖出至少7成的房源后，银行才会发放最后一笔贷款用于为新房购买家具。但如果出现大量海外买家退订房源的情况，那么地产开发商将可能因为资金链断裂而令整个房地产项目烂尾。

更有相关专业人士持悲观态度，认为在接下来的1-2个月中出现的退订潮将会令地产开发商破产。他表示理解BC省政府迫切想要解决大温地区房源不足的问题，但如此“一刀切”的政策势必会由温哥华当地经济“买单”。

加拿大乐活网（lahoo.ca）此前就曾报道过，15%的房产转让征税违反了北美自由贸易协定（NAFTA），还违反了与其他很多国家的相似平等贸易协定。其实违反公平贸易协定就意味着罚款，而当这些罚款通通朝着联邦政府冲去的时候，联邦政府也只能用纳税人的钱来弥补所产生的空缺。