加拿大政府打压炒房 有人乘虚而入 200万以下独立屋受关注

【加拿大乐活网lahoo.ca Sienna报道】卑诗省府本周一推出针对大温地区外国买房者和企业额外15%的物业转让税，被视作政府打压外资炒房的重要一步。随突如其来的新政而产生的连锁反应也在本周逐渐显现。

有业界专家称，新政一出，有部分热钱会从大温转至没有物业税的温哥华岛，有多名华人地产经纪早已前往维多利亚、阳光海岸等地“安营扎寨”。像是阿伯斯福德、米逊、智利域等低陆平原东部的市镇，估计也会在未来变成地产抢手地。

有地产经纪指出，财力雄厚的富豪在购买豪宅时，未必会因为新税而止步，但这些人毕竟占少数，多数人恐怕会知难而退，所以市场预计会在半年后趋于稳定。

但面对颇有潜力的大温房市，很多人还是会进行投资，尤其是100万至200万的大温独立屋，即使加上附加的税款，也在投资人可承受得范围内。而100万以内的独立屋，一直以来都属于稳定的需求，所以不会有很大变动，反而是那些400万以上的豪宅，受该税的影响会比较大。

加拿大乐活网(lahoo.ca)建议准备购买100-200万独立屋的买家，要有抢购的心理准备。

新政出台后，也是有人欢喜有人忧。有身在大陆的加籍人士致电本地经纪，希望乘机“接盘”那些海外买家的反悔不要的楼盘。由于前段时间房市的热潮，使得很多房源都“有钱难买”，所以见到新政一出，这些人急忙寻求机会入市，还称自己手上持有数百万加元的资金，可以随时入市。

加拿大乐活网(lahoo.ca)昨天也报道过，由于新税的执行日在下周二（8月2日），所以很多正在进行房产交易的海外买家需要在本周内完成交易。

而完成交易需要律师（公证人）、买卖双方、银行的通力配合，尤其是律师（公证人），需要处理过户文件和贷款文件等买房的所有手续。有律师称，这几天打来要求加速办理的买家比平时翻了5倍，律师都设法加班帮客人处理文件，但也只能按照先来后到的顺序尽力而为。

有报道称，一名华裔买家昨日早晨开出$2000元的高价，寻找律师帮忙加快进度，但都无人愿意“接单”，这名华裔后来甚至将费用提高至$6000元，也没有律师愿意受理，而普通的“市价”仅为800元，可见大温律师近期工作负荷之重。

对于突然推出的新政，有专家指出，有很多空子可以钻，例如：

1、借加拿大亲友的加拿大身份来购买房屋

2、借加拿大亲友名义在加拿大注册公司，进行房屋买卖交易，而资本由海外提供

3、在成交合约上的“金额”一栏作假，在境外支付部分房钱

4、炒楼花，由于此税是在完成过户交易时才需缴纳，有些人购买楼花后，在交房前卖出，以此逃避重税，谋取差价

加拿大税局提醒各位买家，税局对各类避税手法早已了如指掌，将延长这份新的税款的检查时间至6年，还会与政府合作加强交流信息。一旦发现不诚实的避税行为，将对避税当事人，协助避税者的第三方人士处以高额罚款，甚至坐牢兩年的重罚。希望各位海外买家，不要为了避税，铤而走险。