海外买家占大温地区交易数一成 大陆买家称有资金“接盘”

【加拿大乐活网 Lahoo.ca 乐琪报道】本周二BC省财政部长麦德庄公布大温地区房地产外国买家的最新数据报告，显示从6月10日-7月14日的五周时间中，海外买家总共为大温地区房地产市场投入的资金超过了8.85亿加元，交易数量则占大温地区总交易数量的10%左右，其中列治文继续成为海外买家的投资热选地区。

根据省政府昨日公布的第二份数据显示，在上述时间中大温地区共发生了9,636次房地产交易，其中的935次交易来自非加拿大公民和居民，占整体交易总量的9.7%，与之前省政府公布的第一份数据中的5%相比差距明显。之前第一份政府的报告覆盖从6月10号-6月29号的大温地区数据，本次报告的采集仅仅多出了15天的时间，海外买家的数量就变化的那么大，说明目前短期的数据资料并不能完全显示大温地区海外买家的真实情况。

与第一份报告还有差异的是关于海外买家的国籍问题。在省政府公布的第一份报告中，明确标明了海外买家的国籍资料，其中大部分海外买家都来自中国。但在昨天公布的第二份报告中，却没有显示相关细节。

从整个BC省来看，海外买家总共为BC省投资超过了10亿加元左右，但他们71%的房地产购买行为都发生在大温地区。其他城市比如维多利亚在同一时期内，仅仅有3.5%的海外买家进行房地产的交易活动。

加拿大乐活网（lahoo.ca）观察到根据省政府昨天的报告显示，在大温地区的21城镇中列治文再次成为海外买家的投资热门地区。在上述收集数据期间，列治文从132件海外买家的交易中取得1.33亿加元的资金，金额占得列治文地区交易总金额的19.1%；本拿比则排在第二，共发生117件交易，海外买家则总共投资了超过8,100万加元。温哥华中外国买家的资金占总交易额10.9%，素里则是8.4%。

BC省府一直以来，都因为大温地区过高的房价而饱受诟病。省府之前一直坚称不想插手房市。加拿大乐活网（lahoo.ca）此前曾报道在本周一的早上，省府宣布自8月2日起，外国买家在大温地区购房时，需要额外缴纳15%的物业转让税(Property transfer tax)，同时还授权温哥华市政府出台空屋税的权利，这则毫无预警信号的新政一时间引起了全国的广泛讨论。

虽然该政策的确让许多还在持观望态度的海外买家放弃了继续交易的机会，但有媒体报道还是有来自大陆的买家致电大温地区的地产经纪，表示愿意“接手”被高额税金吓到的海外买家的房屋合约，自称有足够的资金随时汇钱。

虽然这次省政府出台针对外国买家的高额转让税，并且可以预见未来温哥华市政府也将出台空屋税，但还是有相关房地产经纪持乐观态度。有大温地区的房地产中介表示，在之前的购房活动中，多位海外买家的提价都已经超过了原业主价格的15%。这说明那些资金实力较强的买家并不会因为额外交纳的物业转让税和其他新税款，从而放弃大温地区房地产的投资活动。他还表示大温地区100万加元以下的房屋多数都是公寓或者位于郊区，一般来说这些房源都是当地居民购买自住，所以并不会受到新税的影响。

还有相关地产人士指出只有400万加元以上的独立屋将比较受到新税的影响，相信未来大温地区100万-200万加元的房源将继续受到买家的追捧。