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温哥华房价居高不下 租房还是买房划算?

在目前大温楼市十分炽热的情况下,在大温居住究竟应是租房还是买房较化算?专家指出,这不能一概而论,要看个人情况及量力而定。
其中一个被指为较客观的指标,是房价与租金比率(price-to-rent-ratio),如果比率在10至13之间,意味着买房较租房为佳;若然比率在18至20之间,则意味着租房较买房化算。
不过,满地可银行(BMO)经济学家卡夫切克(Robert Kavcic)强调,该比率仅是一种衡量方式,最终是要根据自己的实际情况和当地市场状况,另外,该比率未把拥有一间房子所涉及的其他开支计算在内,诸如地税和维修费。

楼价超过一般市民入息
据《省报》(The Province)报道,卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)指出,现在物业供应量较少,加上利率低企以及海外投资者增,已令楼价上升至超过一般市民的入息,因此应该买房还是租房,没有一个简单答案。
达维多续说,纯粹从数字来说,拥有一个房子所需要的费用,包括利息、地税和维修费,可以将之与租金作比较,但是一些数字诸如楼价,现在是泡沫见顶,还是会继续上升,则难以预测。

1月基准价升21%
在今年1月份,大温地区所有类型房屋的基准价是775,300元,按年计上升约21%,其中独立屋的平均价格,在过去5年,更上升了39%,至去年的1,123,900元。
有人希望购买房子,认为无论租房多久,房子始终都是别人的。
不过,也有人宁愿租屋住,毋须负担地税和维修费,可以有余钱过自己喜欢生活。目前温市东区平均租金为1,233元。

本文发布于: 2016-2-29 20:16
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