买打包盘7成为温哥华本地发展商

代理也发现，「打包求售」方式近日也扩至温哥华以外城市，远至内陆维农市(Vernon)，也有业主集体放售。

温哥华近期出现相邻独立屋以「打包」形式出售现象，早前在格兰护街(Granville St.)，9间屋「打包」放盘，成功以33,640,660元成交，每间屋成交价平均为370万元，较市价约170万元，高出200万元。另外，最近在西54街(W. 54th Ave.)亦有一连7间独立屋，以2,810万元放盘，每间屋的放售价介乎360至450万元。对比之下，这些大约50至60年楼龄的房屋，一般叫价在200万元至250万元之间，「打包」放售价明显高出一大截。

集体放售在近年愈见普及，ReMax地产公司的经纪余曼华表示，集体卖屋现象愈来愈常见，主要是由於温市府的城市规划，积极发展主要街道，并透过重新规划用途，将原本只准建独立屋的地皮，可改为发展高密度多层住宅，因而令不少业主获得发展商的主动游说。

余曼华说，据她所知，买入「打包盘」的买家，占70%是本地发展商，海外买家只占少数。「本地发展商较了解各地区的发展，而买家亦不限於温市，在列治文的发展商很多时亦会跨区买盘发展项目」。

她又表示，发展商完成交易後，不一定会发展住宅项目，部分买家计划用来开办老人院、托儿中心等设施，但主要视乎市府是否批准申请。

余曼华说：「有些业主被发展商接触後，便会主动联络邻近的业主，谈好了，便再联络我们，希望集体放盘。」她表示，大多数人都以为是地产经纪主动游说业主集体放盘，但实际上都是业主主动找她。

她说：「可以说，最少有98%是业主联络我们表示想放售，而这些个案近日亦明显增加，以上周为例，一周内我已接到38个类似的查询，放售地区亦不限於温市，列治文、素里、新西敏，甚至远至维农地区也有。」

至於集体放售的原因，余曼华说，除了因为放售价相对较高外，多数卖家都是较年长的一辈，他们都希望支持市府发展社区，让发展商善用地皮，建多些房屋给下一代，让年轻的一群有机会置业安居。她说：「希望市民大众都明白，集体放售的卖家，并非一心只为利润，他们都知道社区需要发展，因土地的确不足。」

同样处理「打包盘」的Sutton地产代理Turbo周表示，「打包盘」一直都有，除温市外，素里、高贵林亦有。以他的经验为例，买入「打包盘」的，全是本地发展商，暂未见有海外的投资者。至於买家买入後，用作什麽发展，则视乎土地的大小而定，难以一概而论。

周亦坦言，「打包盘」的叫价可较高，因此对物业代理及业主而言，都有一定的吸引力，对买家来说，不用分别游说各业主，亦较为便利，同时让买家有更大的发展空间。但他说，一般都是他主动接触业主游说放「打包盘」。