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买打包盘7成为温哥华本地发展商

温哥华近期出现相邻独立屋以「打包」形式出售现象,「打包盘」的每间独立屋卖价,往往比单独放售高出一、二百万元,有专门做「打包」的地产代理表示,其实买入这些「打包盘」的,约七成为本地发展商,海外买家只占少数;而98%放盘都是由业主主动联络代理提出放盘。

代理也发现,「打包求售」方式近日也扩至温哥华以外城市,远至内陆维农市(Vernon),也有业主集体放售。

温哥华近期出现相邻独立屋以「打包」形式出售现象,早前在格兰护街(Granville St.),9间屋「打包」放盘,成功以33,640,660元成交,每间屋成交价平均为370万元,较市价约170万元,高出200万元。另外,最近在西54街(W. 54th Ave.)亦有一连7间独立屋,以2,810万元放盘,每间屋的放售价介乎360至450万元。对比之下,这些大约50至60年楼龄的房屋,一般叫价在200万元至250万元之间,「打包」放售价明显高出一大截。

集体放售在近年愈见普及,ReMax地产公司的经纪余曼华表示,集体卖屋现象愈来愈常见,主要是由於温市府的城市规划,积极发展主要街道,并透过重新规划用途,将原本只准建独立屋的地皮,可改为发展高密度多层住宅,因而令不少业主获得发展商的主动游说。

余曼华说,据她所知,买入「打包盘」的买家,占70%是本地发展商,海外买家只占少数。「本地发展商较了解各地区的发展,而买家亦不限於温市,在列治文的发展商很多时亦会跨区买盘发展项目」。

她又表示,发展商完成交易後,不一定会发展住宅项目,部分买家计划用来开办老人院、托儿中心等设施,但主要视乎市府是否批准申请。

余曼华说:「有些业主被发展商接触後,便会主动联络邻近的业主,谈好了,便再联络我们,希望集体放盘。」她表示,大多数人都以为是地产经纪主动游说业主集体放盘,但实际上都是业主主动找她。

她说:「可以说,最少有98%是业主联络我们表示想放售,而这些个案近日亦明显增加,以上周为例,一周内我已接到38个类似的查询,放售地区亦不限於温市,列治文、素里、新西敏,甚至远至维农地区也有。」

至於集体放售的原因,余曼华说,除了因为放售价相对较高外,多数卖家都是较年长的一辈,他们都希望支持市府发展社区,让发展商善用地皮,建多些房屋给下一代,让年轻的一群有机会置业安居。她说:「希望市民大众都明白,集体放售的卖家,并非一心只为利润,他们都知道社区需要发展,因土地的确不足。」

同样处理「打包盘」的Sutton地产代理Turbo周表示,「打包盘」一直都有,除温市外,素里、高贵林亦有。以他的经验为例,买入「打包盘」的,全是本地发展商,暂未见有海外的投资者。至於买家买入後,用作什麽发展,则视乎土地的大小而定,难以一概而论。

周亦坦言,「打包盘」的叫价可较高,因此对物业代理及业主而言,都有一定的吸引力,对买家来说,不用分别游说各业主,亦较为便利,同时让买家有更大的发展空间。但他说,一般都是他主动接触业主游说放「打包盘」。

本文发布于: 2015-4-24 08:38
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