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加国从东到西房价预测:靠3城市带动 房奴很苦

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)预计,明年的新屋动工量跟今年差不多,预测在2016年会有温和增长。
加拿大按揭及房屋公司预期,今年全年的动工量年率,介乎18万6300个至19万1700个单位,明年介乎17万2800个至20万4000个。至于在2016年,预计有16万8000个至20万5800个。

加拿大按揭及房屋公司又预计,今年经MLS多重放盘系统成交的单位,介乎46万7400个至48万2000个。
至于全国屋价方面,CMHC预计今年全国屋价介乎40万1600元至40万5400元,平均屋价为40万4800元。
明年全国屋价介乎40万3600元至41万7800元,全国平均屋价为41万600元;
2016年全国屋价介乎40万7300元和42万4500元,全国平均屋价为41万7300元;
加拿大各省房价预测(从东到西):
卑诗省平均屋价为56万6300元(2015年)至57万3000元(2016年);
阿尔伯塔省平均屋价为40万7800元(2015年)至41万7500元(2016年);
沙省平均屋价为30万3千元(2015年)至30万9300元(2016年);
曼省平均屋价为27万2600元(2015年)至27万8800元(2016年);
安省平均屋价为43万5900元(2015年)至44万3800元(2016年);
魁省平均屋价为27万800元(2015年)至27万6600元(2016年);
纽省平均屋价为16万1500元(2015年)至16万1千元(2016年);
新斯高沙省平均屋价为21万6千元(2015年)至21万7千元(2016年);

爱德华王子岛省平均屋价为15万7千元(2015年,2016年);
纽芬兰省平均屋价为29万4千元(2015年)至29万8千元(2016年)。
加人房屋开支占总收入43% 全球第三
加拿大人对于居住房屋的付出已经快要超出他们的承受能力了,一项全球性的调查显示,加拿大人平均要把收入的43%用在与房屋相关的支出上,包括偿还按揭、租金以及支出水电煤气等。
国际知名的财富管理公司BlackRock Inc.今天公布了此项调查结果,房屋开支比例最高的是荷兰和瑞典,分别占51%和45%,加拿大排第3,紧接着是美国,占42%,德国占35%,中国在此项调查中排名最低,房屋开支只占总收入的15%。
Queensbury Strategies公司的投资专家Rona Birenbaum表示,加拿大人用于房屋的金钱占总收入的比例之所以这么高,主要是因为屋主希望尽快清还按揭,人们想尽办法缩短偿还按揭的时间,如把按 揭还款期变成每2星期一次,而不是按月计算,另外一有余钱就赶紧偿还按揭本金。
他认为加拿大人都想争取在退休之前把房屋按揭还清,而邻居美国人就没有这种紧迫感,因为美国偿还按揭是可以抵税的。
调查显示,高额的房屋开支令加拿大人手中可以支配的收入很少,加拿大人平均把收入的13%用于储蓄,10%用来投资,这两项所占的比例是全球最低的国家之一。
剩下的35%收入属于房屋以外的花销部分。
调查还发现只有29%的加拿大人使用财务顾问服务,绝大部分加拿大人根本没有理财顾问,“原因很简单,加拿大人手中根本没有钱来投资,所以不需要理财顾问。”
大部分加拿大人(68%)认为最大的财务危机是高昂的生活开支,46%加拿大人认为是通胀,45%加拿大人认为危机来自经济的不稳定。
BlackRock Inc.公司今年8月通过网上调查了20个国家的2万7500名投资人,其中加拿大有1千人,当问到加拿大人优先考虑的财务问题时,53%的加拿大人称是存钱,42%的加拿大人认为是为退休储蓄,41%国民认为是偿还债务。
59%的被访者称目前在为退休储蓄,30%的加拿大人称已经为退休做好准备,33%的受访者称自己可能永远不会退休。
接近一半的人士担心退休后会入不敷出,还有一半的人关注下一代可能不够钱过退休生活。
本文发布于: 2014-11-1 03:07
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