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SFU学者抨击政府缺乏有效措施 中国买家推高房价

(温哥华乐活网lahoo.ca Sienna报道)西蒙菲莎大学(Simon Fraser University)公共政策学院的教授Josh Gordon在他最新的研究中得出结论,那些梦想着在大温地区拥有房产的人已经倍受打击,原因是他们无法承受来自外来投资者的竞争,他们也不相信那些所谓炒热房地产市场的借口,例如过低的利率。

Josh的这份报告直指外国买家,特别是中国买家,他表示:“这是事实得出的结论,而不是因为种族歧视。”

他的报告整合了很多其他的研究,包括买房趋势、人口密度、投资移民计划的数据以及美国对这一事件的研究。

中国的投资者不仅把温哥华的房市带得热火朝天,还把多伦多的房价炒高。但温哥华增幅最大,这主要是因为去年一年中,外国资金的涌入突破了历史水平。

根据大温地产局Real Estate Board of Greater Vancouver)的资料,在今年4月,大温独立屋的平均屋价达到140万元,比去年同期上升30%。

报告同时批判了加拿大现行政策的匮乏,无法保障本地买家的权益,像是澳大利亚、新加坡都已经出台相关政策抑制海外买家炒房,而加拿大还是没有行动。

这份报告明确地将现行的房地产市场和海外资金联系在一起,阐明了可负担房价风波会造成的不利影响,并提出了一个解决现行房市问题的政策路线。

Nazma Lee和她的丈夫已经越发感到抓狂,他们无法买得起一套住房,还需要和两个孩子住在一个两房的公寓里。他们一个是律师一个是工程师,已经在担心要不要去其他地方买房了。她认为现在就是联邦政府采取“严厉措施”的时候,包括追踪买房资金的来源,以及解决可能出现的洗钱行为。

今年三月,省长简蕙之称政府将要调整政策来结束“影子转售”现象,自由党的预算案中也提到要拿出$50万给加拿大统计局来调查外国买家数据。

然而城市发展研究所(Urban Development Institute)今年三月公布的调查结果显示,推动大温地区高房价的主因是房屋的供不应求。由于可供发展的房屋土地有限,很多卖家也想继续观望,不准备放盘,所以导致供需紧张,房价水涨船高。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的资料显示,卑诗省的房屋交易中海外买家仅占5%。

文/Sienna 出自温哥华头条(ID:lahoobignews)

本文发布于: 2016-5-9 16:56
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