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加拿大四分一"千禧代" 与朋友一起置业

应付高楼价 互相迁就 签好契约 免日后争拗

据CBC报道指出,面对加国楼市继续炽热,特别在温哥华及多伦多的屋价不断飙升,为了能够早日置业上车,有人与亲友或非恋人关系的朋友合力购房,分担供款,日后出售房屋共享投资所得。皇银进行的民意调查更指加国约四分一的千禧世代,会考虑此形式合资置业,较一年前民调录得的11.7%,有明显上升趋势。

现时愈来愈多首次置业者采取这种方法进入楼市,加拿大皇家银行房屋产权财务副总裁纽辛表示,在某些地区的楼房市场,能够负担购买房屋或共管柏文大厦更为困难,加上按揭保险上调,这是首次置业者另一个可行的方案。

居住在卑诗省拉德纳(Ladner)的坎贝尔(Jeremy Campbell),2010年与他的一个姊妹及她的丈夫,一起购买一幢总面积达2,000平方尺的独立屋,房屋设有两个套间。他表示,最初构想只属暂时性质,但现在已经习惯这个「同居」模式。

而多伦多居民韦比则与朋友在2012年,合资购买位于多伦多东端一间价值34万元的两层楼房,两人除了分担首期,并同意一起承担所有开支,将来售出房屋共享投资回报,但仅韦比住在该房屋,他的友人只为投资。他认为这是一个好方法,毋须先寻找适合的伴侣,可以早些购买楼房。

宜撰意向书免争拗

有专家指出,这种方法可能要面对一定的风险,建议与律师商讨订立细则,包括列出可能出现的情况,例如其中一方想卖房,以及分担维修费用等。由于两人一起负债,如其中一人失业或其他原因无法支付按揭,将会影响另一方。

多伦多地产经纪黄志豪表示,多年前在华埠也有类似的情况出现,有人与亲戚一起买屋,几家人同住。如今多是20至30多岁的年轻人利用这方法入市,但少见于婴儿潮一代,无论是夫妇或单身人士均选择自购自住。

黄志豪说,曾在一些教育讲座也谈及这方面的问题,鼓励年轻一代如考虑置业但首期不足,可以联同两、三个朋友合资购房,日后以屋换屋,这样较易「上车」。如楼价持续攀升,再多等数年更难负担。


24%年轻人考虑与家人合资

他认为,在购买前各人要有共识,通过律师建议撰写意向书,白字黑纸订立内容,任何改变可以按此执行,避免日后出现争议。

此外,皇家银行(RBC)委托叶素斯列特公司(Ipsos Reid)进行一项民调,于今年1月28日至2月4日期间,透过互联网收集了2,000个国民意见。结果发现,约四分一「千禧世代」(millennials)会考虑与友人合资置业,较一年前民调录得的11.7%有明显的上升。所谓千禧世代,基本上指18至35岁人士。是次民调结果更显示,24%年轻受访者表示,会考虑与家人合资购买房屋。

购独立屋可分上下层业主

多伦多财务经理苏林安玲指出,朋友合力购房如参加「二人三足」竞赛,必须同步前进,有些队伍能够到达终点,有些会半途而废。所以在购买前应该三思,确定队友能够同心同行,并请教专业人士如会计师和律师等,了解如何保障各人的权益。

她表示,早于80年代尾房价突然上涨,也有人与朋友合资首期买屋。目前房价高企,在温哥华及多伦多这类大都会,按揭款项高达70万元,自力负担更为困难,所以有不少人在市中心工作,选择搬往郊区,只要就近有天车等公交系统就可。

苏林安玲称,认识两对夫妇均是在多伦多市上班,其中一方育有孩子。与其每天花2个多小时在上班路程,两个家庭合力在市内购买房屋,既可让孩子在后园玩耍,又能减省上班来往时间。由于他们思想成熟,加上工作稳定,同住已7至8年仍是融洽相处。

她说,年轻一代如想利用首次置业计划,动用退休储蓄计划(RRSP)做首期,购买房屋会较为容易,可以分楼上楼下的业主;但共管柏文单位难度较高,视乎平面设计而定,合租会较为常见。有接触客户与家人合力付首期,然后把房间分租,以便减轻按揭负担。

如朋友间决定合资买房,应详细考量,因为有意想不到的事情可能会随时发生,包括其中一方因事故未能付按揭,或不愿意维修房屋,或意见不合而「分居」等问题,预先协商会更容易处理问题。

满银调查:26%加青拟年内置业

加拿大部分千禧世代人士虽然厌倦租屋,但有近七成人并不把买屋列为人生的重要目标之一。满地可银行的民意调查发现,青年人把置业视作投资和累积资产的途径,因而不急于入市。由Pollara市场调查公司为满银所作的研究指出,60%的千禧世代为租屋而烦恼。89%的青年人体验到置业的价值,但要等到个人有需要时才买屋,并不觉得是一件要优先处理的事项。有73%的人没有急于买屋的压力,只有26%的青年人有意在未来一年置业。

66%的青年人把买屋当作是一种投资决定,而不是人生的一个里程碑,因此有78%的人担心所买的房屋出现问题,所以不敢放胆投资;也有66%的人忧虑楼市跌变负资产。

满银房屋财务总监Damon Knights表示,青年人在投资和置业均有见识和谨慎。相对于其他无形的投资,买屋的回报对千禧世代非常重要,他们深思熟虑衡量置业的代价。他指出,虽然有三分二的青年人不急于买屋,但如果他们是希望物业迅速升值,而楼价继续上涨的话,延迟买屋只会越来越影响他们独立置业的能力。

倡制订储蓄计划

千禧世代计划首次置业的金额全国平均为35万元,多伦多要46.5万元,温哥华为52.5万元。有64%的人除了交租外,也一直有拨款储蓄作为未来买屋之用。他说,有21%的人只准备存够10%的首期款项,但未有考虑到时不与我,要追上涨不停的屋价,需要找房屋贷款专家制订储蓄计划。

有66%的青年人觉得有其他事项比买屋更重要。全国而言,有44%认为在现阶段职业生涯花大笔钱并不恰当。卑诗省的青年人觉得,其他项目优于买屋,以及不希望没有可支配收入的因素均为48%。安省则有47%千禧世代认为旅行、进修学业或创业等其他事项,比买屋重要。

会计师:税务问题不易解决

特许专业会计师梁万邦认为,合资购房作为投资是无可厚非,但作为自住则会产生实质的矛盾,所以不建议买来共住,宁可买一个细小的房屋或单位,有能力负担及设计自己的安乐窝,不宜与他人共享一个家。

他指出,各人对自己的家有不同的要求和布置方式,即使是夫妇同住,妻子可能要求美化厨房,丈夫主张装修土库为娱乐空间,彼此各有意见。何况朋友之间一起买房,一方是自住,一方是投资,将来出售如何计算税务;或是一方不幸早逝,另一方无法负担按揭,应该如何处理物业,当中存在不少问题,并不容易解决。

梁万邦表示,虽然楼价昂贵,但主要在卑诗省大温市及大多伦多地区,安省如温莎、伦敦市及巴利以北的地区,仍有可负担的房屋。同时,以往少于500平方尺的单位难以获批按揭,如今较为宽松;也有发展商建筑面积较小的房屋和柏文单位,让买家较易负担供款。

文章来自:http://vancouver.singtao.ca 如有侵权,请联系editor@lahoo.ca删除。

本文发布于: 2016-4-27 07:48
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