应付高楼价 互相迁就 签好契约 免日后争拗
据CBC报道指出，面对加国楼市继续炽热，特别在温哥华及多伦多的屋价不断飙升，为了能够早日置业上车，有人与亲友或非恋人关系的朋友合力购房，分担供款，日后出售房屋共享投资所得。皇银进行的民意调查更指加国约四分一的千禧世代，会考虑此形式合资置业，较一年前民调录得的11.7%，有明显上升趋势。
现时愈来愈多首次置业者采取这种方法进入楼市，加拿大皇家银行房屋产权财务副总裁纽辛表示，在某些地区的楼房市场，能够负担购买房屋或共管柏文大厦更为困难，加上按揭保险上调，这是首次置业者另一个可行的方案。
居住在卑诗省拉德纳（Ladner）的坎贝尔（Jeremy Campbell），2010年与他的一个姊妹及她的丈夫，一起购买一幢总面积达2,000平方尺的独立屋，房屋设有两个套间。他表示，最初构想只属暂时性质，但现在已经习惯这个「同居」模式。
而多伦多居民韦比则与朋友在2012年，合资购买位于多伦多东端一间价值34万元的两层楼房，两人除了分担首期，并同意一起承担所有开支，将来售出房屋共享投资回报，但仅韦比住在该房屋，他的友人只为投资。他认为这是一个好方法，毋须先寻找适合的伴侣，可以早些购买楼房。
宜撰意向书免争拗
有专家指出，这种方法可能要面对一定的风险，建议与律师商讨订立细则，包括列出可能出现的情况，例如其中一方想卖房，以及分担维修费用等。由于两人一起负债，如其中一人失业或其他原因无法支付按揭，将会影响另一方。
多伦多地产经纪黄志豪表示，多年前在华埠也有类似的情况出现，有人与亲戚一起买屋，几家人同住。如今多是20至30多岁的年轻人利用这方法入市，但少见于婴儿潮一代，无论是夫妇或单身人士均选择自购自住。
黄志豪说，曾在一些教育讲座也谈及这方面的问题，鼓励年轻一代如考虑置业但首期不足，可以联同两、三个朋友合资购房，日后以屋换屋，这样较易「上车」。如楼价持续攀升，再多等数年更难负担。
24%年轻人考虑与家人合资
他认为，在购买前各人要有共识，通过律师建议撰写意向书，白字黑纸订立内容，任何改变可以按此执行，避免日后出现争议。
此外，皇家银行（RBC）委托叶素斯列特公司（Ipsos Reid）进行一项民调，于今年1月28日至2月4日期间，透过互联网收集了2,000个国民意见。结果发现，约四分一「千禧世代」（millennials）会考虑与友人合资置业，较一年前民调录得的11.7%有明显的上升。所谓千禧世代，基本上指18至35岁人士。是次民调结果更显示，24%年轻受访者表示，会考虑与家人合资购买房屋。
购独立屋可分上下层业主
购独立屋可分上下层业主
多伦多财务经理苏林安玲指出，朋友合力购房如参加「二人三足」竞赛，必须同步前进，有些队伍能够到达终点，有些会半途而废。所以在购买前应该三思，确定队友能够同心同行，并请教专业人士如会计师和律师等，了解如何保障各人的权益。
她表示，早于80年代尾房价突然上涨，也有人与朋友合资首期买屋。目前房价高企，在温哥华及多伦多这类大都会，按揭款项高达70万元，自力负担更为困难，所以有不少人在市中心工作，选择搬往郊区，只要就近有天车等公交系统就可。
苏林安玲称，认识两对夫妇均是在多伦多市上班，其中一方育有孩子。与其每天花2个多小时在上班路程，两个家庭合力在市内购买房屋，既可让孩子在后园玩耍，又能减省上班来往时间。由于他们思想成熟，加上工作稳定，同住已7至8年仍是融洽相处。
她说，年轻一代如想利用首次置业计划，动用退休储蓄计划（RRSP）做首期，购买房屋会较为容易，可以分楼上楼下的业主；但共管柏文单位难度较高，视乎平面设计而定，合租会较为常见。有接触客户与家人合力付首期，然后把房间分租，以便减轻按揭负担。
如朋友间决定合资买房，应详细考量，因为有意想不到的事情可能会随时发生，包括其中一方因事故未能付按揭，或不愿意维修房屋，或意见不合而「分居」等问题，预先协商会更容易处理问题。
满银调查：26%加青拟年内置业
加拿大部分千禧世代人士虽然厌倦租屋，但有近七成人并不把买屋列为人生的重要目标之一。满地可银行的民意调查发现，青年人把置业视作投资和累积资产的途径，因而不急于入市。由Pollara市场调查公司为满银所作的研究指出，60%的千禧世代为租屋而烦恼。89%的青年人体验到置业的价值，但要等到个人有需要时才买屋，并不觉得是一件要优先处理的事项。有73%的人没有急于买屋的压力，只有26%的青年人有意在未来一年置业。
66%的青年人把买屋当作是一种投资决定，而不是人生的一个里程碑，因此有78%的人担心所买的房屋出现问题，所以不敢放胆投资；也有66%的人忧虑楼市跌变负资产。
满银房屋财务总监Damon Knights表示，青年人在投资和置业均有见识和谨慎。相对于其他无形的投资，买屋的回报对千禧世代非常重要，他们深思熟虑衡量置业的代价。他指出，虽然有三分二的青年人不急于买屋，但如果他们是希望物业迅速升值，而楼价继续上涨的话，延迟买屋只会越来越影响他们独立置业的能力。
倡制订储蓄计划
千禧世代计划首次置业的金额全国平均为35万元，多伦多要46.5万元，温哥华为52.5万元。有64%的人除了交租外，也一直有拨款储蓄作为未来买屋之用。他说，有21%的人只准备存够10%的首期款项，但未有考虑到时不与我，要追上涨不停的屋价，需要找房屋贷款专家制订储蓄计划。
有66%的青年人觉得有其他事项比买屋更重要。全国而言，有44%认为在现阶段职业生涯花大笔钱并不恰当。卑诗省的青年人觉得，其他项目优于买屋，以及不希望没有可支配收入的因素均为48%。安省则有47%千禧世代认为旅行、进修学业或创业等其他事项，比买屋重要。
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本文发布于： 2016-4-27 07:48
