本报记者
平均屋价较去年 大涨两成
卑诗省房屋的价格及成交量持续攀升，根据卑诗地产协会(BCREA)最新报告，本省上月楼房成交量超过1.2万间，比去年同期大升38%，并且打破差不多9年前的纪录，而上月的平均屋价则超过77.1万元，较去年同期涨20.2%，其中大温上月的平均屋价更超过109万元，较去年同期升22.6%。有经济师指出，就业数据理想，加上挂牌数量未能追上需求，带动房市续升。
据BCREA报告，在上月，本省透过俗称电脑盘(MLS)售出的房屋数目高达12,560间，创下历史新高，不但较去年同月劲升38%，而且打破2007年5月的11,683间纪录。
在成交额方面，本省上月房屋总销售额达到96.9亿元，比去年同期58.4亿元增加65.9%。
卑诗平均屋价为771,620元
至于屋价，在上月，本省平均屋价为771,620元，按年计，较去年同月的641,799元上升20.2%，其中大温平均屋价由去年3月891,652元，增至上月的1,093,267元，升幅22.6%，而菲沙河谷平均屋价达到720,521元，比去年同期上升29%(见附表)。
此外，由今年截至3月为止，本省房屋成交额达到215.9亿元，而成交量为28,028间，与去年同期相较，分别增加70.1%及39.2%。
据BCREA首席经济师缪尔(Cameron Muir)表示，强劲就业增长、薪酬调增及移民人数上升，带动消费者信心增加，加上房屋供应量仍远低于需求，导致屋价上升。
以全国计，加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)指出，全国上月房屋成交量创下新高，推动平均屋价增至508,567元，如果撇除多伦多及温哥华两个昂贵地产市场，全国平均屋价则为366,950元。
还有，在全国的主要城市中，上月卡加利和沙斯卡通的屋价，较去年同期分别跌3.75%及2.7%。
学者指外部因素撑起温哥华楼价
大温楼价越升越高，尤以温哥华市为然，原因是甚麽？卑诗西门菲沙大学(SFU)两位研究员索坦尼(Saeed Soltani)和沙德卡(Bita Shadgar)，在分析过大量数据后指出，温哥华楼价续升，主要与外部因素有关。
索坦尼表示，人们基本上认为人口结构、经济、利率及政府政策等，都是影响楼价上升的主要原因，不过经过沙德卡和他对十多年来大量数据的分析，包括按揭利率及加元兑美元的汇价，发现人口结构、利率、政府政策及经济等因素，仅占多年来引发温哥华楼市上升原因的25%，余下75%是外部因素造成。此外，他们发现，楼价持续上升与加元汇价低企也有关。
卑诗大学(UBC)经济系教授戈特利布(Joshua Gottlieb)指出，过往的模式难以完全解释到，温哥华楼价不断上升的情况，而利率低企就支持更高的楼价，这也许会令投资者估计楼市前景续好，屋价仍有进一步上升空间。
视为投资的安全城市
UBC尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)则认为，楼价问题虽然极其复杂，但低利率及高收入往往与高楼价有关。
达维多夫续道，相信外来财富是其中一个重要因素，然而由于没有相关的工具，所以目前，难以量度导致需求增加的中国，或其他市场因素。
SFU都市研究课程教授霍尔登(Meg Holden)表示，温哥华一直被视为投资的安全城市，因此继续人们继续在温市投资，也愿意为此付出更多。
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本文发布于： 2016-4-16 07:19
