据加拿大国家银行(Teranet-National Bank)的综合房价指数显示，加拿大房价在过去五年已飙涨了27%。但是由于加币持续下跌，许多国外房地产买家反而发现加拿大房价变得更便宜。那么，到底是哪些国家的投资者得到了汇率变化的好处呢？
经济学家Larry MacDonald称，由于人民币、美元和瑞士法郎兑加元汇率的升幅均超过加拿大房价的涨幅，来自中国、美国和瑞士的买家获益最大，汇率换算的结果是：
中国买家会发现当前房价比2011年房价便宜9.67%；
美国买家则会发现当前房价比2011年房价便宜9.05%；
瑞士买家亦会发现当前房价比2011年房价便宜5%。
当然，也有例外，比如英国买家用英镑换算成加币购房时，会发现当前房价比2011年房价上涨了2.6%。
促使人民币、美元和瑞士法郎兑加元汇率不断上升的主要原因，是加拿大央行为了应对大宗商品价格走低而持续推行的宽松货币政策。但从实际效果看，加元走低并未有效刺激加拿大的出口，房地产市场却变得更加火红
在2011年2月至2016年2月的五年间，多伦多房价飙涨了43.1%，温哥华房价也飙升了36.2%。MacDonald认为，由于这两个城市的房价涨幅与强势货币的汇率升幅不相上下，对于来自强势货币国家的买家来说，当前房价与2011年房价相比基本没有变化。
由于加拿大其他地区的房价涨幅都落后于外币汇率升幅，这些地区更能反映出加币走低的影响。比如Ottawa-Gatineau地区的房价在过去五年只上涨了4.9%，因此外国买家现在在当地购房可比2011年节省近25%。
本文发布于： 2016-4-10 10:07
