今年刚公布的联邦预算案，将会拨出50万元，由加拿大统计局研究可行方法，向地产界收集海外买家的准确资料，以便有效监察楼市的发展。该局可能与卑诗省合作寻找有关数据，了解海外买家在楼市充当的角色。
目前，由于缺乏全面及可靠资料，可以辨别购买楼房的海外买家，政府难以确定这类人士数目是否庞大。当要寻找有关证据时，很多时是无法求证。其实有众多国民特别是卑诗省居民，关注海外买家对楼市带来的影响。
是次预算案拨出的50万元，主要是支援加拿大统计局改善现有数据系统，以便获得所需的数据。而卑诗省近日已宣布，要求买家透露是否属于加拿大居民或永久居民，还是来自其他国家或地区。该省份付费研究海外买家的数目，以及他们对楼价带来潜在的影响。
温哥华的楼价于本年2月上升超过20%，独立屋成交价达100万元以上，引发讨论楼市能否可负担及持续下去。加拿大房屋及按揭公司也寻找海外买家的资料，因难以分辨是否为外来者，现正向世界各地的警方或税务机关谘询。
另外监察影子银行
对于加拿大的中产人士，购买楼房是最大的投资，面对南安省及温哥华一带楼市炽热，他们就海外买家带来的影响表达关注。在2月，楼房售价超过50万元，买家最少付10%首期才可以合资格向加拿大房屋及按揭公司申请政府保险按揭。该公司已宣布由本年7月1日起，调高保证费用。联邦自由党政府实行上述两项措施，希望令楼市降温。上届保守党政府收紧按揭措施，避免楼市过度炽热。
此外，预算案另拨1,350万元，在未来5年改善经济及财政数据的质量及适用度。该局也会监察一些影子银行，包括受较少规管的财务机构，以私立形式提供按揭服务。
业界:只须在合约列明身分即可
业界:只须在合约列明身分即可
对于加拿大统计局获得拨款，研究新方法收集海外买家资料，地产经纪黄志豪认为毋须花费这笔款项，只要在现行的买房合约上增加一项，要求买家列明是本土人士或来自海外便可，方法简单又直接。
黄志豪解释，现时签署楼房合约，当中的程序是登记买家或卖家的身分证明文件，如本地人出示驾驶执照，海外买家使用护照，已一目了然分辨是哪一类人士。经纪的角色是作为见证人，确定买家的身分。
质疑拨款研究成效
他质疑政府是否需要拨款研究，因为专责的人员要开会讨论如何收集海外买家的资料，期间可能需要3至5年不等，那时所得的结果是否为可行或适合方法，也是未知数。
黄志豪并且表示，他所接触的客户中，大部分是中国新移民，平均每10位客人中，有2至3人是海外买家，而可能是1至2人来自中国。
他举例，海外客人的子女已获居留身分，但没有能力购买楼房，通常居住海外的父母协助首期，或付款买房或供按揭，这种情况甚为常见，但要界定他们是本土或海外买家，有时难以定性。
他指出，有些买家授权其亲戚朋友代为购房，可能通过中国国内的律师办理授权书，有少部分行家会接受这种方式，但其公司采取谨慎及安全的方法，买家既亲临本地看楼房，有需要委托信任的人士负责，建议安排在本地的律师楼办授权书，这样可以确认买家的身分。
评论:政客错失解决可负担能力的良机
联邦财政部长刚公布最新预算案，将拨款50万加元给加拿大统计局，专门用于研究如何精确收集外国人来加拿大购房的资讯。联邦财长莫奈（Bill Morneau）周二说，现已有明显迹象显示，海外买家数量很大，「我们制订政策时，需要更精确资料」。
加拿大国际广播公司(RCI)报道，卑诗省最近也宣布新规定，要求置业者说明身分，是本国公民、永久居民，还是海外居民。省府也拨款开始研究如何才可以限制外国买家炒房。
哈葛料大概可赚600万元
这
些都意味着，政府已经相信，温哥华房地产市场近年持续攀升，是因为大批外国买家涌入。《国家邮报》(National
Post)发表署名评论文章，认为政治家行动太慢。作者布赖恩·哈奇森举例说：温哥华的哈葛(Mike
Harcourt)可算是个幸运的人，这点连他也承认：他是成功的律师、前温哥华市长，曾任省总理；他的房子准备出售，标价是998.8万元。
些都意味着，政府已经相信，温哥华房地产市场近年持续攀升，是因为大批外国买家涌入。《国家邮报》(National
Post)发表署名评论文章，认为政治家行动太慢。作者布赖恩·哈奇森举例说：温哥华的哈葛(Mike
Harcourt)可算是个幸运的人，这点连他也承认：他是成功的律师、前温哥华市长，曾任省总理；他的房子准备出售，标价是998.8万元。
哈葛5年前买这所房子的地皮时，价格是280万。他们拆除旧房，再盖双层别墅。若能售出，大概能赚600万元。
在温哥华地区，独立屋平均价格上个月达到130万，比前一年增长27％，而在西温地区，独立屋平均价格现已达到300万。这促使住房问题，成了卑诗最热门的政治议题。
料绝大多数市民仍望房兴叹
现在离下一次卑诗省选还有14个月，省议会中的执政者和反对党都在忙于寻找对策。可令人遗憾的是，目前没人提出过有效措施。
上
个星期，省长简蕙芝站在背对温市中心豪华公寓的地方说，要宣布一个「关于住房负担能力问题的重大决定」。而她公布的只是打击买房为转手倒卖、或俗称「摩
货」的炒作行为。这类行为在温市地产市场交易中所占比例不超过3％。因此，她的「重要宣布」令人失望，也错过解决住房承受能力问题的良机。
个星期，省长简蕙芝站在背对温市中心豪华公寓的地方说，要宣布一个「关于住房负担能力问题的重大决定」。而她公布的只是打击买房为转手倒卖、或俗称「摩
货」的炒作行为。这类行为在温市地产市场交易中所占比例不超过3％。因此，她的「重要宣布」令人失望，也错过解决住房承受能力问题的良机。
省新民主党领袖贺谨（John Horgan）和党内助手早已在省议会提出制止炒作楼房行为的私人议案，包括让非居民置业者多交2%购房税，然后用此收入创建一个基金，用于鼓励替代传统住房方式如合作社房屋(co-op)。
《国家邮报》作者哈奇森在结论说，现在最让人担心的是，一旦推出强有力限制外国置业者的措施，会引起房市崩溃。因此，他们现只能采取些小型措施，令绝大多数梦想拥有住房的民众，只能继续望房兴叹。
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本文发布于： 2016-3-24 08:14
