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联邦或同卑诗 搜集海外买家数据

今年刚公布的联邦预算案,将会拨出50万元,由加拿大统计局研究可行方法,向地产界收集海外买家的准确资料,以便有效监察楼市的发展。该局可能与卑诗省合作寻找有关数据,了解海外买家在楼市充当的角色。

目前,由于缺乏全面及可靠资料,可以辨别购买楼房的海外买家,政府难以确定这类人士数目是否庞大。当要寻找有关证据时,很多时是无法求证。其实有众多国民特别是卑诗省居民,关注海外买家对楼市带来的影响。

是次预算案拨出的50万元,主要是支援加拿大统计局改善现有数据系统,以便获得所需的数据。而卑诗省近日已宣布,要求买家透露是否属于加拿大居民或永久居民,还是来自其他国家或地区。该省份付费研究海外买家的数目,以及他们对楼价带来潜在的影响。

温哥华的楼价于本年2月上升超过20%,独立屋成交价达100万元以上,引发讨论楼市能否可负担及持续下去。加拿大房屋及按揭公司也寻找海外买家的资料,因难以分辨是否为外来者,现正向世界各地的警方或税务机关谘询。

另外监察影子银行

对于加拿大的中产人士,购买楼房是最大的投资,面对南安省及温哥华一带楼市炽热,他们就海外买家带来的影响表达关注。在2月,楼房售价超过50万元,买家最少付10%首期才可以合资格向加拿大房屋及按揭公司申请政府保险按揭。该公司已宣布由本年7月1日起,调高保证费用。联邦自由党政府实行上述两项措施,希望令楼市降温。上届保守党政府收紧按揭措施,避免楼市过度炽热。

此外,预算案另拨1,350万元,在未来5年改善经济及财政数据的质量及适用度。该局也会监察一些影子银行,包括受较少规管的财务机构,以私立形式提供按揭服务。

业界:只须在合约列明身分即可

对于加拿大统计局获得拨款,研究新方法收集海外买家资料,地产经纪黄志豪认为毋须花费这笔款项,只要在现行的买房合约上增加一项,要求买家列明是本土人士或来自海外便可,方法简单又直接。

黄志豪解释,现时签署楼房合约,当中的程序是登记买家或卖家的身分证明文件,如本地人出示驾驶执照,海外买家使用护照,已一目了然分辨是哪一类人士。经纪的角色是作为见证人,确定买家的身分。


质疑拨款研究成效

他质疑政府是否需要拨款研究,因为专责的人员要开会讨论如何收集海外买家的资料,期间可能需要3至5年不等,那时所得的结果是否为可行或适合方法,也是未知数。

黄志豪并且表示,他所接触的客户中,大部分是中国新移民,平均每10位客人中,有2至3人是海外买家,而可能是1至2人来自中国。

他举例,海外客人的子女已获居留身分,但没有能力购买楼房,通常居住海外的父母协助首期,或付款买房或供按揭,这种情况甚为常见,但要界定他们是本土或海外买家,有时难以定性。

他指出,有些买家授权其亲戚朋友代为购房,可能通过中国国内的律师办理授权书,有少部分行家会接受这种方式,但其公司采取谨慎及安全的方法,买家既亲临本地看楼房,有需要委托信任的人士负责,建议安排在本地的律师楼办授权书,这样可以确认买家的身分。

评论:政客错失解决可负担能力的良机

联邦财政部长刚公布最新预算案,将拨款50万加元给加拿大统计局,专门用于研究如何精确收集外国人来加拿大购房的资讯。联邦财长莫奈(Bill Morneau)周二说,现已有明显迹象显示,海外买家数量很大,「我们制订政策时,需要更精确资料」。

加拿大国际广播公司(RCI)报道,卑诗省最近也宣布新规定,要求置业者说明身分,是本国公民、永久居民,还是海外居民。省府也拨款开始研究如何才可以限制外国买家炒房。


哈葛料大概可赚600万元


些都意味着,政府已经相信,温哥华房地产市场近年持续攀升,是因为大批外国买家涌入。《国家邮报》(National
Post)发表署名评论文章,认为政治家行动太慢。作者布赖恩·哈奇森举例说:温哥华的哈葛(Mike
Harcourt)可算是个幸运的人,这点连他也承认:他是成功的律师、前温哥华市长,曾任省总理;他的房子准备出售,标价是998.8万元。

哈葛5年前买这所房子的地皮时,价格是280万。他们拆除旧房,再盖双层别墅。若能售出,大概能赚600万元。

在温哥华地区,独立屋平均价格上个月达到130万,比前一年增长27%,而在西温地区,独立屋平均价格现已达到300万。这促使住房问题,成了卑诗最热门的政治议题。


料绝大多数市民仍望房兴叹

现在离下一次卑诗省选还有14个月,省议会中的执政者和反对党都在忙于寻找对策。可令人遗憾的是,目前没人提出过有效措施。


个星期,省长简蕙芝站在背对温市中心豪华公寓的地方说,要宣布一个「关于住房负担能力问题的重大决定」。而她公布的只是打击买房为转手倒卖、或俗称「摩
货」的炒作行为。这类行为在温市地产市场交易中所占比例不超过3%。因此,她的「重要宣布」令人失望,也错过解决住房承受能力问题的良机。

省新民主党领袖贺谨(John Horgan)和党内助手早已在省议会提出制止炒作楼房行为的私人议案,包括让非居民置业者多交2%购房税,然后用此收入创建一个基金,用于鼓励替代传统住房方式如合作社房屋(co-op)。

《国家邮报》作者哈奇森在结论说,现在最让人担心的是,一旦推出强有力限制外国置业者的措施,会引起房市崩溃。因此,他们现只能采取些小型措施,令绝大多数梦想拥有住房的民众,只能继续望房兴叹。

文章来源http://vancouver.singtao.ca/,如有侵权请联系editor@lahoo.ca删除

本文发布于: 2016-3-24 08:14
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