大温12.5%柏文空置 有业主怕租霸

据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道，引述温市府空置房屋报告，指温市9成的空置屋是豪华柏文(condos)和柏文(apartment)，而全市的豪华柏文空置率为12.5%。另外，据News 1130电台报道，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）指，温市去年10月份的「现有可出租率」(percentage of existing rental available)为0.8%，比前年同期的1%还要低。

大温哥华地产局西部总裁杨兴琳接受《星岛日报》记者访问时表示，目前卑诗省《住宅租赁法》(Residential Tenancy Act)给予屋主保障较差，一旦遇上租霸，想要赶走他们并不容易，租客东西也不能乱动，收回后又须另付清洁维修费，可能得不偿失，这是许多屋主宁愿房屋空置也不出租原因。

在大温地区从事代客出租房屋业务的Realty Executives Eco-World物业管理公司，华人业务代表梁雪梅接受《星岛日报》记者访问时说，许多中国移民回流原居地，往往希望留下物业，方便自己或亲友返回温市时居住。

她说，如果屋主转换成非税务居民租屋，租客必须在缴付租金给非税务居民业主时扣起25%，上缴给联邦税务局，作为非税务居民业主的投资收入税项，业主等于每年少收3个月租金，收入变相减少，中国移民又嫌非税务居民身分麻烦，所以乾脆把房屋空置也不出租。

大温楼房价格越升越高，本拿比一个四口家庭两年前卖了所拥有的房子，以为可以在短期内买回新屋，不料在过去两年内曾出价16次，可是每次都有人
出价较自己所开的价钱为高，因此直至现在仍然买不到房子，感到十分沮丧。有专家指出，部分买家对于出价要比叫价高出多少，感到困惑。

据News1130电台报道，多森(Maria Dosen)与丈夫在2014年卖掉他们的房屋，搬去多森父母家中暂住，他们原以为可以在短时间内找到新居。

多森续道，他们已经「渔翁撒网」，找屋的范围不限于本拿比，甚至连高贵林、高贵林港、满地宝及二埠也要。

多森又称，预算用120万元来买屋，并且通常出价比叫价高出7万，然而两年来出价16次，全部落空。她说，每次出价，都有其他6至20个买家竞价，最终皆买
不到房子，那种失望的心情实在难受。此外，多森表示，有人告诉她，出价至少要较叫价高出10万元。在失败了16次之后，她与丈夫现在只好把找屋范围进一步
扩大，以及连城市屋也在考虑之列。

卑诗大学(UBC)房地产专家萨默维尔(Tsur Somerville)指出，供应量少，造成放盘的房屋往往吸引多个买家出价及高于叫价成交。至于要出价多少，对于部分买家来说，无疑是一个难题。