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地产业界人士:房价高低在于供求

有民调显示,民众对温哥华及屋价多伦多过高,甚表不满。地产界人士认为这是市场供求问题,如果置业人士对房价真的到了不能负担的极限,无人再买楼时,房地产市场自然会作出调整。

多伦多资深地产经纪萧良杰(图)表示,加国地产市场走俏,大部分城市的房屋价格不断上升,令不少置业或投资人士认为屋价已经到了一个不合理水平。市民对于屋价高昂难以负担大感不满,这是可以理解的,但萧指出这是自由市场的供求问题,而不是合不合理的问题。

萧良杰认为多伦多及温哥华的平均屋价是全国最贵的,主因乃多伦多与温哥华是加国工商业重镇,人口众多,比其他城市就业机会大,既然易找到工作,有收入就能够较易负担得起供屋,较易置业。另外,土地有限,发展商亦要出高价投标买地皮,而建材、建筑工人薪酬亦不断涨价,加上人口剧增,在供求上出现紧张,所以会导致楼价越来越贵。

“楼价飙非单纯外资引致”

萧良杰表示,虽然有人将加国楼价飙升到令本地人无法负担,归咎于外国资金或新移民热钱,但整个房地产市场并不可以由一小撮人推高,业界仍认为房地产市场是本地人主导,屋价高低在于供求,而非单纯外国资金导致。

对于加国屋价高踞不下,且价位不断上升,有没有机会调整?萧良杰认为当然会有楼价降温,甚至走势下滑的机会。他指若有一天大家齐心不去买楼、不抢“offer”,或待绝大部分人付不起首期、供不起楼时,发展商亦难以支持下,加国房地产市场便会自动调整。但他认为目前以至近期,见不到有这个征兆,所以加国楼价仍会继续处于高位,即使国民不满亦难以改变。

本文发布于: 2016-2-27 07:45
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