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豁免物业转让税楼房金额升 大温首置族受惠少

省预算案前 按数据分析 温市几乎无房不百万
楼价不断上升,不少卑诗省民慨叹要买屋置业似越来越遥不可及,省财政厅长麦德庄(Mike de Jong)较早时曾暗示,会在周二公布的最新财政预算案,为首次置业人士提高豁免物业转让税(property transfer tax)的楼房金额。有分析指,此举是否令首置族受惠,视乎房屋所在城市或地区而定。以温哥华为例,目前根本没有独立屋估价低于80万元;温哥华市估价低于百万元的独立屋也只占全市9%,反映温市首置族或仍要望楼兴叹。

目前卑诗首置族购屋价格如果低于47.5万元,就毋须支付物业转让税。麦德庄迄未透露省府拟提高豁免额至哪个数字,但据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,在数据分析公司Landcor Data Corp.所分析本省230个地区中,逾180个地区的独立屋,目前至少一半的估价低于47.5万元,但其余50个地区包括了大温哥华的城市,因为楼价较高,所以47.5万元的豁免上限,几乎难以惠及市内首置族。
假如省府把豁免缴物业转让税的楼房金额提升至60万元,那麽在该230个地区中,有200个地区至少一半的独立屋入于这金额范围,首置族可受益,然而同样地大部分受惠者位于大温哥华以外。

豁免如增至80万元 受惠者才较多

假如财长把享有该优惠的楼房金额提升至80万元,在该230个地区中,就有213个地区至少一半的独立屋估价在80万元以下:其余17个地区,绝大部分位于低陆平原。
如果省府把该金额提升至100万元,除了数个城市或地区例如温哥华、本拿比、北岸及威斯勒(Whistler),其他地区大部分的房屋价格都入于此金额内。

此外,有消息指省府或引入豪宅税(luxury tax),规定高价房屋在售出时须缴豪宅税。如果省付向超过150万元的物业徵收此税,全省27个拥有逾百幢房屋价格在150万元以上的地区,将会受到影响。

去年进账11.5亿 按年增2亿

根据卑诗省财政厅的资料,在截至2015年3月31日的2014-15年财政年度里,物业转让税为省府库房带来11.5亿元进账,较2013-14年财政年度多出超过2亿元,其中温哥华占去其中差不多四分一。


税收助本省摆脱赤字


省府承认物业转让税收入有助本省财政预算案摆脱赤字,不过有经济学家认为,物业转让税收入基本上属于周期性收入,要视乎地产市道畅旺与否而定,过份倚赖这方面的收入,绝对是不健康的。


据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道,省府在2014-15年财政年度从各城镇所取得的物业转让税收入,总数达11.5亿元,比2013-14年财政年度的9.37亿元高出2.13亿元,较2012-13年财政年度的8.89亿元更高出2.61亿元,预料在2015-16年财政年度里,同类收入将会继续增加。其中温哥华在2014-15年财政年度,就为省府贡献2.665亿元物业转让税收入,加上素里、列治文、本拿比及西温另外4个主要物业转让税收入来源的城市,合计带来5.51亿元物业转让税收入,已经占去本省全部物业转让税超过一半(见附表)。


5市贡献逾半税金


省府较早前承认,在大温火红的住宅物业市道下,今个财政年度的物业转让税金额会超出预期。


卑诗大学(UBC)经济学家萨默维尔(Tsur Somerville)表示,物业转让税为省府库房带来丰厚收入,一点也不令人感到意外,然而他担心的物业转让税基本上属于周期性收入,如果省府对物业转让税太过倚赖,万一楼市稍为放缓,省府的年度收入会受到影响。


文章来源:http://vancouver.singtao.ca 如有侵权,请联系editor@lahoo.ca删除。

本文发布于: 2016-2-14 08:36
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