【温哥华乐活网编辑乐馨综合报道】近日，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)发布了今年首季楼市评估报告，报告指出加拿大15个都会城市中，有8个房地产市场的价格被高估。但大温地区的对自有物业及租屋的需求都依然旺盛，所以总体看来，大温楼市出现问题的证据比较薄弱。同时，维多利亚房地产市场出现问题的可能性也较小。
CMHC的评估报告(Housing Market Assessment)主要分析加拿大主要房地产市场是否处于价格高估、市场过热或过度兴建等问题状态，问题状态可能引起楼价下跌。新发表2016年首季报告指出的8个城市有“重度”或“中度”(moderate)的证据显示价格高估，卡尔加里、里奇那（Regina）及多伦多属于已有“重度”证据显示其楼价高估。
另一方面，拥有全加拿大最高房价的大温地区，虽然有数据指出去年第三季开始出现中度证据指向高估（例如楼价比个人能够支配的收入高太多，同时也与人口成长不成比例等）但由于需求旺盛，未来“出现问题情况的证据薄弱”(weak evidence of problematic conditions)。
大温多个地区抢房战况依然激烈，有出高价的华人买家屡次抢不到房屋的情况出现。一间挂牌139万元的独立屋，有14组买家出价，最后以165万元成交;另有一间是71万元的房屋，有17组买家出价，以89.5万元成交。屋主预期楼价仍会上涨，在本拿比的一栋独立屋挂牌价格甚至高过估价50%，本拿比的楼价也逐渐晋身至温哥华西区的水平。地产经纪指出，再过几天即是春节，预计将有新一波买家涌入，为原本已经激烈的抢房战再添新柴火。
报告还提到，大温独立屋销售创下历史纪录，主要是由于资产雄厚、以及已有房屋的业主进场购买。同时，大温出租或是私有公寓的空置率均在1%以下，令大温整体楼市“出现问题状况的证据薄弱”。
资料来源 明报
文/乐馨，出自温哥华头条（ID: lahoobignews）
本文发布于： 2016-1-29 11:52
