[温哥华乐活网（lahoo.ca）乐叔独家报道]《温哥华太阳报》1月21日的一篇文章，将近年在华人圈大热的“众筹”推向风口浪尖，这篇文章的主要观点称，华人拥有的太阳地产和龙美地产两家公司正在遭到调查，并称这两家公司涉嫌通过“众筹”这种形式募集资金，而这种方式极有可能违反卑诗省新的证劵法。中西媒体均以各种形式编译转发了该消息，一时间巷议纷纷，赞弹不一。事情真相究竟如何，相关地产公司是否违规违法？为此，温哥华乐活网特别推出系列报道，采访相关当事人及各方，将事件所涉各方意见进行全面报道。以下是本网对当事人之一的龙美地产董事长刘毅的采访，看看他怎么说。
龙美： “我们没有收到任何监管机构调查的通知”
“我们是‘躺着中枪’。”刘毅说，“我都不知道龙美在接受调查，这位记者怎么知道的？”
《温哥华太阳报》相关报道截图
他说，其实事情很简单：“我们是合法经营，没有发行任何证券，也没有被任何机构调查。”前述太阳报的文章中也清晰表明，卑诗省证券委员会发言人Richard Gilhooley表示，该机构没有收到龙美地产和太阳地产递交发行证券的文件。“别人的事我不知道，但按照法律龙美的成立用不着递交这样的文件，我们从来没有也不打算对外发行任何形式的证券。”
在1月22日龙美发表的中英文对外声明中，也明确表示：
关于最近由少数媒体的报道而导致的各种对龙美集团地产公司的影响，龙美集团地产公司 （Luxmore Group Realty Ltd.，简称龙美地产）在此作出严正声明：我们是一家正规注册的房地产经纪公司，由具有高度专业和道德水准的金牌地产经纪和资深职业经理人Mike Reilly组成。
龙美地产遵循BC省法律和BC省房地产管理局的标准为广大客户提供专业优质的地产服务。从未涉及任何在BC省法律定义下的“众筹”来为任何项目融资，也不拟使用该“众筹”模式为未来任何项目融资。
声明特别强调，“与一些媒体所错误报道的相反，龙美地产从未收到来自于任何监管机构调查的通知。”
关于“众筹”
刘毅说，事件的关键在于“众筹”。对于这个概念的进入，推广，以及在实际中的操作，各方有不同的理解。这个概念从美国出发，经由中国实践放大、丰富，又回到北美，其实际意涵，已远远超出北美原来只限于“大众集资”的范畴。“的确，温哥华甚至加拿大的这一轮‘众筹’概念是我们率先提出并推广的。但到目前为止，在龙美的经营中，我们并没有任何操作层面的证券化运用。”“我们将之进一步丰富为筹人、筹智、筹资源，只是把它作为聚合各类想法、资源的一种先行理念罢了。”
刘毅说，人们通常都会说，海外华人是一盘散沙，即或有这样那样的社团组织，也往往内部矛盾频出，严重影响了华人群体的影响力，究其根本，在于中国传统文化中的特权和等级观念仍然深刻影响着海外华人。而“众筹”这个理念，一则给举目无亲，没有亲戚和社会关系层面的海外华人摆脱单打独斗提供了合作共赢的方向；另一则，就是平等。“这是我最为看重的。”刘毅说，“众筹”理念实际上为想做事的提供了一个平权概念，合作各方的实力有大有小，传统合作方式往往讲控股，资源少的股份少，话语权就小。而“众筹”不是，一件事单独一个人做不了，但集合众人的智慧、能力和资源就可能做成，但核心是，合作各方的权利是平等的，没有一言堂，没有大股东，集体商量，集体决定，集体解决。各方平等，才能产生出凝聚力，才能各尽其责，各取所得。
“这也是为什么我们大力推广‘众筹’这个理念最根本的原因。”
“众筹”理念让6个金牌经纪放弃单打独斗，共同创建了龙美
大温地区6个业绩辉煌的金牌地产经纪走在一起产生龙美，正是基于平等的“众筹”理念。6个人平等相待，将自己的各类资源统合到一个平台，整合资源，优化服务，做的仍然是地产买卖，找到一个人就找到其他5个人，客户面对的是更强的专业化、系统化的流程服务。
刘毅说，龙美合伙人都是定居加拿大10年左右的移民，是合法持牌、专业勤奋的温哥华金牌地产经纪人。龙美地产是在律师监督下成立的合法经纪人公司，在大温哥华房地产局注册，住宅及商业地产买卖完全遵照加拿大法律法规管理运作，所从事的工业、农业、林业、娱乐业、酒店业、矿业、老人院等地产业务，都是按照BC省法律法规进行常规的平面社交媒体市场营销推广。
“理念是一回事，但操作又是另一回事儿。”实现“众筹”理念并不需要一定按照大众集资证券化的方式来进行。传统的各类股份制、合伙人制、有限公司、私募都可以，只不过你采取了哪一种方式，就按照那一种方式的具体要求依法依规进行就可以。“比如龙美，那么大一个团队，各方开销很大，显然不是卑诗证券法关于大众集资规定的$1500元所能解决的。6个人也不是什么大众，通过传统的合伙人方式就能解决合作的问题，不用去对外发什么证券向社会募集资金。”
以 “众筹”理念来引导合作
“我想再强调一下，”刘毅说，“龙美地产是用‘众筹’理念聚合共识，然后通过合伙人制建立的合法公司。众筹思想就是合伙做事，加拿大是法治社会，龙美的核心团队成员之所以能取得以往的成绩，合法合规是基本的操守要求，这也是我们这些人做人做事的灵魂性刚约，所以龙美的每个项目都是在咨询过法律顾问后实行的。”
另外，也正因为加拿大是个法治社会，各项法律法规十分完善，尤其是金融规管十分严格，所以漏洞极少，这也是加拿大能安然度过2008年的次贷危机的根本原因。“这样严格的法规，怎么可能会轻易出现那么多非法集资购买商业地产的事件？这也太小看加拿大的金融规管了。”刘毅说。
“但有这样的报道，也是好事，”刘毅说，“龙美地产短短时间内取得了非常不俗的成绩，引起了社会的各类关注，说明我们的方向是正确的。这一事件警醒我们，将进一步更加严格地审视我们的每一个行为，让龙美更经得起公众的监督，更经得起社会的考验。只有这样，龙美才能永远立于不败之地。”
“众筹风波”仍在持续，温哥华乐活网将进一步采访事件相关人，各类专业人士以及公众的看法，敬请关注。
本文发布于： 2016-1-25 17:11
