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房价升幅为何如此迅猛?

相信没有人曾预料到大多地区房价会在一年的时间内涨到今天这个水平,尤其是华人集中的社区:列治文山的独立屋今年均价比去年涨了18.4%,对比2009年至2014年平均年涨幅为10.9%;而多伦多整体独立屋涨幅12.7%, 对比之前五年每年涨幅为8.4%。
如此高昂的房价令本地人望房兴叹!工资涨幅很小、失业率高企、日用消费品和食品价格上涨;一般工薪阶层有限的收入支付完日常开支后所剩无几;即使较高收入一族也很难负担天价的房产。众所周知由于移民的不断涌入和土地资源的稀缺性,导致大多地区房屋供求关系长期以来不平衡,房价已经持续上涨了二十多年,平均涨幅约7%~8%, 但从未达到今年的增长水平,加币贬值是令今年的房价涨得特别厉害的最主要的原因。
在移民占据相当比例的大多地区房地产市场是非常国际化的,买家当中不单止有海外投资客,更有大量移民或留学生靠海外收入生活和进行投资。因此这里从美元角度来看房价的增长情况 : 2014年加币兑美金平均汇率是0.9059,到了2015年平均汇率降到0.7931;降幅达14%以上。从海外投资者的角度看,多伦多的独立屋均价从去年的84万美金下降到今年的83万美金,下降了1.35%;而今年风头甚劲的列治文山也只不过涨了3.6%。所以在海外投资者的眼里,多伦多房价并没怎么涨,国际上的热钱汹涌而至,这是一股非常强大的力量,今年异常火爆的高端市场就是一个例证。

另一方面的原因是央行下调利率,增加了本地买家的偿贷能力。对于本地人比较负担得起的中低端房产,供应方面卖家惜售,需求方面有本地工薪阶层、自雇人士、留学生、海外投资客、新移民等等,供求关系严重不平衡。
由于热钱的推动大多地区在过去一年把未来几年的涨幅都提前实现了,只要加币维持在低位,目前的房价还可持续;一旦加币升值很可能导致热钱的流入减缓,以本地人的收入根本无法维持目前的高房价,到时房价是滞涨还是下跌就看加拿大的整体经济状况了。目前市场上空置待出租的房屋比去年明显增加,这从一个侧面反映出房地产市场的泡沫,这个泡沫未必很大,但需要时间消化,购买投资房的买家一定要慎重。
本文发布于: 2015-10-13 22:19
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