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从加拿大政府回购危房实例看政府和保险的责任

这是前两年发生在温哥华东北部地区的一个真实案例。由于温哥华的人口越来越多,随着常青线轻轨列车的建设,一部分居民选择向东北地区迁移,于是砍掉很多原始森林,漂亮的别墅依山而建,价格大约在一百多万加币(折合五百万人民币)左右。
改变土地用途,确定商业住宅用地需要政府批准。也就是森林和农用地是不能盖房出售的,只能是土地的主人在上面盖房自己居住,当然这样的建筑也需要政府审核批准。
和中国政府不一样的是,国外政府不但负责审核批准,同时需要承担批准以后的责任。也就是说批准了这块地上面能盖房子以后,一旦出现问题,政府需要承担责任。
根据加拿大本地新闻,前两年就出现过一次山体滑坡,上面刚刚建好的一些房子受到损失,结果政府负责回购。这让我想起来天津爆炸以后,附近的居民要求政府回购,这种要求一点也不过分。
因为仓库的建设和居民楼的建设都是通过政府批准的,政府不能只管把握这部分批准的权力,不负任何的责任。那你这样的政府间直就是世界上最不讲理的政府了,好事全是你的,倒霉全是老百姓的,这怎么能行。
顺便再说一下加拿大的住宅房屋保险,中产居民每年根据面积大约一千加币到两千加币之间,涵盖的范围极广,当然包括房屋的所有建筑部分,一部分私人财产,主人以及客人的人身安全,甚至我的一位朋友到欧洲旅行,手提包被人抢了,损失了不少钱,连这都给赔了。
那么这里就有一个问题,保险公司保的是除了土地以外的部分,也就是房子烧毁了,保证给你建一个新的,把你安排在旅馆里面的费用都是他们出的。但保险不包括土地,在国外,房屋的价值分成建筑部分和土地部分,新房差不多各占一半,之后房屋折旧,但土地升值。
像山体滑坡这样的情况,这块土地就不能再建房了,由于政府的失误,导致发展商在上面建房,那么政府必须承担所有损失。但也并不一定都是由纳税人出钱,政府会去找勘探部门索赔,而国外的各种行业都有行业类保险。
比方说医生把人给不小心治死或者治残了,不是医院赔,其实是保险公司赔。那么勘探师出的报告说这个地方能建房,结果滑坡了,那么他的职业保险就该来陪。在原本的原始森林上面盖房,本来就有风险,不过要是政府总出这类的事,市长就该下台了。
在国外生活久了就会发现,这里的生活一环扣一环。和中国最大的区别是什么?是老百姓有说理的地方,或者说有一个大家可以说理的环境,等说不通的时候有两种办法,一个是通过法庭,另外一个上街游行要求更改法律。

一个中国人不了解的情况就是,国外的法律经常修改,而宪法则修改得机会比较小。这可以理解为在宪法的框架之下,怎么有利于大多数老百姓就马上修改。中国是怎么有利于政府管理就怎么改,因为他们是永远的管理者,又是规则的制定者,老百姓呢,只能下跪。
从来都是看见老外举着牌子对政府抗议的,从来没见过哪个老外给政府下跪的。像政府回购危房这种事,当事人根本就不用做太多的事,该赔的全都会赔给你,没房的日子里就在酒店住着。
还有一个细节,就是看到天津爆炸现场的照片,大部分人都是被玻璃划伤的。看似高档住宅的玻璃使用的竟然是普通玻璃,而不是钢化玻璃,特别是高层建筑,即使没有这样的大爆炸,高层居住的人弄破一块玻璃掉下来就能把人砸死。
讲一个自己的亲历。去年入冬之前我最后一次剪草,割草机打起的一颗石子打到玻璃上。结果中空玻璃的外层马上碎成蚕豆大小,但还挂在门框上面没有掉下来,非常明显的钢化玻璃。我马上拍了照片,打电话到保险公司报损,结果人家连照片也没要,通过电话的描述建了个档案,告诉了我一串号码。
第二天,保险公司另外一个审核部门来电话问了一下情况,就说你自己去修吧,也不用上门去看了,打草把玻璃弄碎了这种事经常发生。他告诉我几个住宅附近玻璃公司的电话,说是打个电话就会上门来量尺寸。
马上给修玻璃的公司打了电话,约了人上门来量尺寸,对方要走了保险公司给我的那一串档案号码。大约十天以后,两个工人带着一大块玻璃来安装,安装好了,连口水都没有喝,竟然打声招呼就要走了。
我赶紧追出去说,你们怎么不收钱呢?他们说从单据上看,你的投保类型是保险公司付全款,我们会把帐单寄给保险公司,他们付账,你不用做任何的事。结果又过了大约半个月,保险公司来了一封信说你的什么东西给修了,花了多少钱,如果没问题就不用回复,如果有问题,请马上和我们联系。
事情就这么完了,都是在电话里解决的。再看一下每年的保险费,关于玻璃全赔的条款,每年另加35元而已。现在回忆起来,对比天津的事情,觉得生活在国外的人真的很有福气。
国外也有各种爆炸和灾难,大家首先看的是——有没有政府的责任,如果有的话,看程度到哪一级,然后那一级的主管就需要下台。如果没有政府的责任,商业保险就需要参与调查和赔付,之后或许需要制定相关措施。
本文发布于: 2015-10-12 11:05
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