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一个最新的房地产报告说，在未来的一年中，外国投资者很可能将不会局限于温哥华和多伦多的房地产市场，并将目光拓展至蒙特利尔（Montreal）和萨斯卡通（Saskatoon）。
该报告是基于1400多名房地产专家，包括开发商，经纪人，物业管理者和投资者的采访和调查答复，经过反复总结写成的行业报告。
加拿大普华永道（PwP Canada）和城市土地学会（Urban Land Institute）的报告说，在2016年，不管是国外的还是国内的房地产投资都将从油价下跌经济持续挫伤的加拿大西部转移到东部，加元贬值正在推动东部制造业转移。
在这种转移中，温哥华，这个全加拿大最热门的房地产市场显然是个例外。而作为全国最大的城市，多伦多也是个例外的资金聚集地。
普华永道表示，卡尔加里和埃德蒙顿直到最近都是最全国最有前途的房地产市场之二。但是，由于原油价格暴跌，原油的投资已然停滞，住宅和商业投资也陷入了僵局，很多业主转手手中的生意，采取等待和观望态度。
但是与此同时，加国主要制造业中心——安大略省和魁北克省的房地产却已经准备好从加币贬值和美国经济复苏中获利了，因为美国是加拿大最大的贸易伙伴。
普华永道预测，这可能会引起外国投资者们对自蒙特利尔极其强烈的投资兴趣。
加拿大普华永道的合伙人克里斯•波特（Chris Potter）说，萨斯卡通的农田地都能吸引外国投资者，也成为对外国投资者的吸引力，但仍有待观察石油价格的下跌将对其有房地产市场有怎样的影响。
“有时，人们对萨斯卡通的情况很困惑，但近几年里，人们已经发现了萨斯卡通在农业和木材方面的投资潜质，”周二，波特在一次圆桌会议上表示。
“萨斯卡通是有一些问题的，因为手阿尔伯塔的影响，来自石油和天然气行业的连锁反应确实可能成为不利因素，但也有很多其他的因素……，都为萨斯卡通的吸引力加分。”
比如说，因为加拿大进入到了人口老龄化和婴儿潮的时代中，普华永道说，外国投资者也可能把投资目标投向医疗诊所和其他与卫生保健相关的房地产部门。
同时，由于多伦多和温哥华经济适用住房的稀缺，这些地区的城市化趋势将被遏制，因为购房者将转移到郊区，去寻找价格更合适的经济适用房。
另外，普华永道表示，在某些城市，恨天高的房价也正在改变居民对租房的态度。
“租房不再被认为是购房道路上一个临时周转的步骤，而更多的被认为是替代买房，解决置业问题的一种替代方法。”报告称，“随着付不起首付的人群不断壮大，今天，在许多加拿大房地产市场中，我们看到了‘永久租房’的兴起。”
在周三发布的另一份报告中，杨格地产（Avison Young）说，今年上半年，加拿大六大市场商业地产商的销售，与2014年相比整体水平已经下降。其主要原因是性价比达不到消费者的心理预期。
包括了工业，零售，多单元住宅和土地在内的办公产业总销售额，在2015年上半年，总计达到$ 106亿，比去年下跌了19%，也就是$ 24亿。但是，外国资本的增加，尤其是来自亚洲的资本，仍然推高了2015年下半年多伦多和温哥华的房价，并且超热了当地的房地产市场。
（文/乐荷）
本文发布于： 2015-10-8 11:30
