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哈珀可负担住房计划不适用于温哥华房产市场

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联邦保守党希望用住房能力负担计划吸引到更多选票,但这一计划对于温哥华的房产市场来说根本不奏效。
可负担住房计划行不通
哈珀上周在北温宣布了他的“可负担房房主计划(Affordable Home Ownership Plan)”,许多低陆平原的房子已经远远超出了普通工薪阶层的可负担范围。
这项计划对于保守党在西海岸的选举上是有着重要意义的,因为住房问题和可持续发展是两个最受关注的话题。
卑诗省的选举可能是加拿大所有大选战场中最激烈的,全省有60%的市民都居住在低陆平原,政治家们需要根据这些居民的需求来调整政党信息。
但是,哈珀的这项计划是有问题的。

夸大购房重要性
首先,它过于夸大了购房置业的重要性。一位具有保守党背景的人士表示:“为了家庭需求而购买房产,这对于加拿大人来说确实很重要,这是他们生活的焦点,他们将在这所房子里养儿育女,与家人朋友放松生活,享受他们的黄金岁月。”
在温哥华,近一半的人都以租房为生活中心,因为房价太高,只能望而却步。
房屋空置率下降到0.5%,这主要是因为,政府曾经为了促进出租用房的发展而提供税收援助,但这项援助在年前被联邦调查局削减了。
住房短缺往往都会刺激房价上涨,相应地,租金也在上涨,温哥华的房东们正在寻找新的租客。
目标群体估计错误

第二个问题是,哈珀这项计划侧重于面向首次购房者,据估计,首次购房者仅占所有购房者中的25%至35%。
这些首次购房者在温哥华的房产市场中确实没有被公平对待,是很值得同情。但这是因为温哥华的经济承受能力发展得很好,已经远远超出了首次购房者的承受能力。
应该意识到的是,独立屋、双拼屋、以及联排别墅的房价高涨都是因为供不应求,这与公寓房市场的情况完全不一样,所以独立屋的价格才会高出公寓房那么多。
比如在过去一年中,温东独立屋的成本上涨了20%,而附近的公寓房仅仅上升了5%。
因此,随着居民家庭人员的扩张,公寓房的居住面积已经满足不了他们了,居民们需要更广阔的生活空间,但由于资金不足,无法承担高额的独立屋。
所以,不仅仅是首次购房者,这群由于家庭成员增加而有购房需求的居民也同样需要帮助。
忽略了外国购房者
第三个问题是,保守党忽略了外国购房者。没有人确切地知道外国购房者面对本地房产市场承受了多大的压力,因为缺乏数据说明,但毫无疑问的是,这个问题很重要。
麦克唐纳地产公司(Macdonald Reality)最近的一份报告显示,该公司去年卖出的300万以上的豪宅中,有70%都是外国购房者。而100万至300万的房产中,有五分之一都是外国买家。这些被外国买家购买的房产增加了本地买家的竞争力。
哈珀承诺,一旦他当选,政府将在2016年至2017年期间花费50万来收集外国买家的购房信息,而这一投资额度还没有西区一家公寓(平均52.9万)的价格高。
而且,哈珀政府既然已经意识到了外国买家正在歪曲温哥华的房产市场,那么为什么还要再等一年才开始收集数据?
如果哈珀团队是在认真对待温哥华的可负担住房问题的话,他们会在选举之后就马上开始采取措施,三级政府都应该要开始发挥作用了。
不仅仅是收集外国买家的购房数据,所有人都应该被分配到工作并开始实行。还应该重新考量税收政策,以鼓励建造更多的租用住房,减轻政府征税的影响,比如财产转移税,这加重了购房压力。
(文/ Lulu)
本文发布于: 2015-8-20 09:30
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