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TD银行权威发布:温哥华房价恐下跌40%

供不应求,房价是否继续飙升?难以负担,房市究竟有没有泡沫?如果房价继续上涨,尽头在哪里?如果房市终将回归正常,什么时候会降价?这些课题,是大温各经济分析师、房屋市场专家长期不变的研究主题。
近日,道明银行经济分析部(TD Economics)针对温哥华和多伦多两地的房屋市场发布一则权威报告,认为两市房价至少存在40%的降价风险。
根据这份房地产市场风险监测报告(Housing Market Risk Monitor),TD银行就温哥华和多伦多“现有的房屋平均售价”、“现有房屋售价与收入的比率”、“房屋可负担指数”、“现有房屋销售数量和挂牌上市数量的比率”、“出租房屋空置率”、“现有房屋的销售速度”、“正在兴建的新屋单位”、“新近完工但尚未被市场消化的单位”等8个方面进行了分析比对,结果显示,温哥华整体房地产市场现在面临的风险虽然为中等,但“房屋售价与收入的比例”却被评为高风险。

报告指出,在温哥华房价一路飙升的同时,本地工资水平并没有得到相应提升,导致房价和收入之间的差距越来越大,进而使得本地居民的买房计划越来越力不从心。从长期来看,TD认为温哥华的房价要下降40%才能回到大众能够负担的水平。

至于房价下跌的期限,报告给出的说法是:大约到2016至2017年,温哥华的房价将趋于理性。

“多伦多和温哥华目前正在大量兴建房屋,这和上世纪80年代末的房地产市场情况很相似,”TD银行认为,“新建房屋数量猛增,看似火爆,但在新屋落成之后会因供过于求而出现房价大跌的情况。”因此,TD预测,最快今年下半年,多伦多和温哥华的房地产交易数额就将减缓,房价上升的趋势也会减弱。
(文/乐葭)
本文发布于: 2015-7-31 10:56
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