由于住房需求量的增加，租房市场不受控制，新的租房者们可能会面临业主涨租，发生“租金海啸”的状况，以更好地反应出公平市场的价值。
HQ Commercial房地产服务公司主管及温哥华公寓出租经纪人古德曼（David Goodman）提出了这一警告。
在他的最新报告中，古德曼说，他和他的合伙人，也是他的儿子，Mark Goodman一直在观察房租的增长情况，在过去的一年中，他们发现“租金上涨幅度非常大，有10%至20%，通常都跟地产营业状况有关。”
古德曼父子
“这种状况并不正常，或者，我们可以把这看成一种预警。”
租金上涨只对将要签订新租约的租客有影响。卑诗省已经作出限制，不得对现有租客上涨超过2%的房租。去年12月，租金上涨额度增加到2.5%。
租房率的大幅调整对于新租户来说并不是一件小事，但是温哥华的104681个住户单位中有30%每年都在更换业主。
并且，租房需求量越来越大，不仅仅是因为人口增长，还因为选择租房的人越来越多。
“在高房价的压力下，更多的人选择租房，而不是购房。”
目前温哥华的房屋空置率为0.5%，这非常低。古德曼说，温哥华出租市场停滞不前的原因是，市政府禁止拆除老化的专用公寓楼（purpose-build apartment）。
古德曼最近的报告说，西区房屋的屋主希望市政府能允许拆除一座拥有16个单位，60年历史的大楼，以建立一座80个单位的新大楼作为租房大楼。但是被市政府拒绝了。
“政府考量，尽管会有80位新住户感激新大楼的建立，但是也会有16位老住户流离失所”古德曼说。
这位经验丰富的房地产经纪人说，他期待着大幅加租，因为大温地区的租房率应该要反映市场价值。
确实，温哥华的低租金给低收入人群提供了一个安全地带。
古德曼指出：“租金没有跟上房地产暴涨的步伐，相对于房价来说，租金太便宜了。”
因此，古德曼预测，“在未来几年内，面对不断增长的租房需求量，业主们将会涨租以适应市场。”
截止至去年春季，温哥华一间单身公寓的平均租金是931元，一间卧室的租金是1063元，两间卧室是1461元。
古德曼说，公寓楼销售状况活跃，今年上半年就卖出了73户，比去年增长了20%。温哥华公寓的平均价格一套为33.3万元，而在郊区只用18.9万元。
（文/Lulu）
本文发布于： 2015-7-28 11:35
