7月23日，美国一家名为The Motley Fool的网站刊登了一篇文章，就“温哥华地产5个令人难以置信的事实”进行分析。作者认为，虽然多伦多和温哥华的房地产价格都在走高，尤其多伦多似乎此类话题更多，但在过去的几年中，温哥华的房价持续走高而力压多伦多。两地都有看涨和看跌的人群。
在温哥华，看涨的人认为温哥华是加拿大最好的城市，房地产溢价高是由于大量亚洲资本涌入、气候宜人和有吸引力和竞争力的社区。看跌的人则认为相对于家庭收入而言房价过高。被高估的两地房地产市场，相信随着市场的调整会回到正常值。但眼下作为关注温哥华区域的房主们，应该关心以下五个基本数据。
1、14.1%
在过去的一年里，温哥华房市炙手可热。相比于2014年5月，温哥华独立屋的均价提高了14.1%。公寓和联体别墅也表现一样强劲，分别比上一年增长了4.6%和6.4%。
温哥华的房地产价格已经是全加拿大最高的。问题来了，它还能高到哪里去？
2、190万元
温哥华独立屋的平均价格目前已超过了190万元，使温哥华紧随香港和纽约其后，而成为世界上最昂贵的城市之一。根据当地信用联社的分析，若以当前成长率来看，在2030年平均独立屋价格会达到440万元。
3、十年间上涨了173%
同一间信用联社，即预测在2030年温哥华的平均独立屋价格会达到440万元的Vancity，还提供了另一个数据：温哥华房地产的价值自2005年以来上涨了173%。作为对比，多伦多TSX综合指数在同一时间段仅增长了37.8 ％。
4、48倍
在房地产市场上，通常用“价格与租金比”指标来衡量房地产负担能力。该比率越高，市场就越被高估。令人瞠目结舌的数据是，温哥华的房价与租金比是48，高居加拿大首位。或者，换个说法，在温哥华买一处典型的房产，每年可产生的现金流只有2.1%，连按揭利息都包不住，更不用说其他费用。
5、12.3倍
根据最新统计数据，温哥华的家庭年收入中值为73400元，但是包括各类房型的房产均价已破90万元，是平均家庭年收入的12.3倍。这种状况无法持续下去。
另外，The Motley Fool提醒投资人尽量避开两家以房地产为投资标的的公司，分别是Genworth MI Canada Inc. (TSX:MIC) 公司和Canadian Western Bank (TSX:CWB)，因为一旦房地产市场出现调整，这两家公司就会受影响。
（文/乐坤）
本文发布于： 2015-7-25 08:55
