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温哥华房价“涨升”再次响起

7月15日,加拿大央行再次宣布降息,将基准利率下调25个基点至0.5%,这一举措本意在于刺激全国持续低迷的经济市场,但对加拿大房地产行业而言,却又是一个刺激房价上涨的信号。众多地产经纪认为受此“利好”信息,大温房地产将现一波“抢购潮”,但有些地产专家则表示,高烧不退的大温地产,不需要任何“利好”刺激,而加拿大央行的降息政策旨在刺激经济。
利率下跌引发房市更加疯狂?
央行方面表示,降息主要是因为上半年经济出现萎缩,且通胀率所面临的下行风险加大。有经济学家指出,降息虽然会刺激经济,但同时也可能导致房价进一步脱节上扬。
随着央行基准利率下调,各大银行的房贷利率也会随之变化。“对首次购房者将来说,将更易负担贷款,这就会在无形之中抬高房价”,卑诗大学经济学家大卫朵夫(Thomas Davidoff)表示,尤其是多伦多和温哥华两个主要城市,房地产市场会更加火爆。

有地产经纪担忧,大温的楼市从去年年底便开始一路飙升,直到近期才稍有趋于稳定的迹象,结果央行降息的消息瞬间打破这种平衡,很有可能会引起新一波的“恐慌”,使原本进入“新价格平台”的楼市重新引发“疯抢”。
大温房价本就居高不下
针对昨日的加拿大央行的降息刺激经济的措施,众多大温地产经纪预估大温地产在此次降息声中,会出现“疯抢潮”。不过,来自温哥华本地的地产经纪邱水则不这么认为。在她看来,“疯抢”的现象并不会发生,只会使原本正在看房的买家马上下定决心投资房产。邱水表示,央行降息虽然会在一定程度上导致房价上扬,但它更主要的作用是“刺激消费”,而非故意“刺激房价”,况且大温地区的房价本就居高不下,央行即使不降息,这里的楼市也不会降价。

邱水同时认为,市场上强烈的供不应求的关系是导致温哥华房价过热的主要原因。根据卑诗地产协会(BCREA)最新公布数据显示,卑诗省6月份房市走势持续强劲,住房销售上扬25%,总成交额达71亿元,较去年同期增长42.6%,平均房价亦增长13.5%,达63万1962元。

以近期温哥华西区600万元以上的豪宅为例,几乎每一宗交易都能比开价至少高出50万元,这表明当地楼市并不缺买家,缺的是房子。“而且那些花费几百万甚至上千万元置豪宅的买家,有人说他们不理智,但我觉得其实他们很聪明”,邱水说,“这些富豪能挣到上亿的身价,自然也有分析利弊的能力。他们肯花大价钱购买温哥华的房子,说明他们相信这里面有值得投资的利益在其中。”
中国经济对温哥华楼市影响甚大
另外,中国国内经济形势的走向对温哥华房地产有着举足轻重的影响。虽说中国股市正在回归正轨,但许多人经历之前的股灾,都认为将钱放在股市风险太大,有些股民开始考虑将钱转移至海外投资永久产权。再加上央行降息造成加元对人民币汇率一度跌破4.8,无疑会刺激更多中国热钱流入温哥华房地产市场。
其实不仅是中国买家,降息的利好消息使得许多来自美国甚至海外的资金大量涌入,邱水认为,温哥华房地产短期内会持续繁荣,但对当地居民来说却有着显而易见的消极影响,房价更加难以负担,本地那些原本就买不起房的人只能更加“望房兴叹”。
(文/乐葭)
本文发布于: 2015-7-16 11:50
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