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温哥华2成房屋被短炒获利

一份最新的调查报告显示,温哥华市有20%独立屋在成交后不到一年,便被买家转手卖出获利,其中「旺区」为西区的登巴区(Dunbar),有投资者在短短171天,不到半年便赚得34万元。不过有地产经纪警告,不是每一区都能炒短线赚钱,温东一名买家在两月内转手便亏蚀6.1万元。就算买家赚到差价,实际上能到手的钱也不多,政府才是最大赢家。

本地商业网站Business in Vancouver委托Landcor Data公司所进行的调查结果显示,温市在2014年及2015年的首5个月,即合共17个月,共有328宗独立屋成交后在12个月内转手,占了全市独立屋交易的20%。其中短炒「大旺」的是温西登巴区,该区目前平均楼价为227万元,在该17个月内便有30间独立屋被短炒。

若以登巴区过去一年的独立屋楼价涨幅为9.1%来计算,如果买家买入一间227万元的房屋,在成交一年后将其卖出,约可赚入20万元。但事实上,有部分精明的投资者赚取的利润更高。

调查显示,位于西30街(West 30th Ave.)4000号路段的一间1950年代独立屋,买家以255万元买下217天后,便以295万元转手卖出,净赚40万元。还有西38街(West 38th Ave.)3400号路段一间1930年代的独立屋,107天后便为买家赚来30.5万元。

调查还发现,在登巴区短炒一间平均价格的独立屋,年回报率高达23%,也就是每持有一天就赚1,367元。

不过地产经纪Ken Leong强调,并非所有地区都能短炒赚钱。例如温哥华东区东29街500号路段的一间独立屋,买家在成交57天后便转手,结果亏本6.1万元。他说,有人可能因家事或工作改变,被迫尽快卖屋套现。

Leong也指出,假设买家购入一间100万元的独立屋,数月后楼价升至110万元。但买家如果转手卖出,将要缴付给卑诗省府1.8万元的物业购买税、付给经纪3.35万元的佣金、还有高达3万元的增值税,实际上能到手的钱不到2万元。他认为这种短炒的最大赢家,其实是政府而不是投资者。
原文出处:http://www.mingpaocanada.com/Van/htm/News/20150619/vaba_r.htm  如有侵权,请联系editor@lahoo.ca删除。
本文发布于: 2015-6-19 09:01
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