温哥华 (Vancouver) 计划建立一个数据库来搜集空置房和空置公寓的信息，以判定空置房产对该市的可购性危机的影响有多大。
该市想解决的两个重要问题就是，投资者所带来的影响有多大，以及房屋是否已被当做商品而非住所。
但是一位市议员却担忧在搜集信息的过程中，可能会出现一些恐外的评论，这些评论表示，温哥华市问题的出现是来源于外国投资，尤其是来自中国 (China) 的投资。
郑文宇 (Kerry Jang) 议员是第三代华裔加拿大人，他表示有一次有人发了封邮件给他，说明他所居住的社区中有空置房，并有可能为“一位外国投资者”所拥有。他这才意识到那个可能性。
当郑文宇开始调查时，他发现那正是他自己的家，当时正在装修所以他暂时搬出去了。
他称，“有人写了邮件给我，说这栋房子是空置的，业主是亚洲人，也许是一位国外投资者。我哈哈大笑。那栋房子我们已经住了24 年了。”
郑文宇表示，该市需要清楚一共有多少间空置房，以及空置的原因是什么。从一座城市的自然发展来说，一些房屋会被空置下来，因为装修，拆除或是遗嘱检验等一些原因。
他还表示，但是温哥华也成为了投资市场，它能够影响供求关系并且能与找不到住处的居民产生共鸣。
他说，“不管在中文社区还是非中文社区，这些话我听过很多次了。他们都认为这一说法是真实的，也就是房屋只是用于买卖的商品，并且这种交易是以牺牲温哥华人的利益为代价的。”
郑文宇说道，另一种说法就是大部分房屋受到中国洗钱的影响。最近发生了一些事，市民发现一些人用在中国腐败得来的钱投资温哥华的房地产行业。
但是该市所搜集的资料却表明，并没有足够的证据证明国外投资导致了房屋短缺。准确的信息难以获取。
市议会上周收到的一份备忘录显示，温哥华首席房屋事务官 (chief housing officer) Mukhtar Latif 表示，我们无法证实有多少空置房，及其空置的原因。他说该市将利用卑诗省水电消费数据 (BC Hydro consumption data) 和全国人口普查信息 (national census information) 来解决这个问题。该市也将成立一个网站，人们可以将确定是空置房的信息发布到上面。
Latif援引两份研究报告，它们都说明温哥华市大概 5% 到 8%的房屋都是空置的。第一份是 2011 年城市期货研究所 (Urban Futures Institute) 的报告（数据来源于人口普查）。它显示， 6.7% 的楼房，不管是公寓还是特别建造的出租单位都是空置的。而在大温哥华区域局仅为 6.2% ，而在所有加拿大大都市地区这一数据为 7.0% 。
另外一份是 2009 年卑诗省水电消费数据报告，作者是来自英属哥伦比亚大学 (University of B.C.) 的城市地理学教授和建筑师Andy Yan。这份报告指出， 温哥华市中心有 5% 到 8% 的房屋空无一人。
大卫·瓦克斯穆特 (David Wachsmuth) ，英属哥伦比亚大学的一位城市地理学家，表示该市的研究将有新的突破。虽然许多城市都有房屋空置的问题，但是温哥华却是在自己的俱乐部里。
瓦克斯穆特称，“一些城市的房地产市场以及其中的投机行为十分火热，比如纽约 (New York) ，伦敦 (London) 等，那里的高房价却被不断增长的收入所抵消了。”
“温哥华的问题是对房屋的需求无法与地区经济发展水平相适应，这表示房价高得让在这里居住，在这里工作的人无法承受。从那个角度来说，温哥华当真是脱颖而出了。”
郑文宇宣称，该市无法控制投资者对于房地产市场的影响。但是研究结构应该递交到联邦政府和省政府。
他说，“如果他们希望就这个问题做点事的话，我们愿与省政府和联邦政府的工作人员分享我们的经验。他们是唯一有权的人。”
郑文宇说，该市可以对这些控制房屋征收特殊的税用作投资，但是这个做法也有潜在的弊端。
他表示，“在我们做那件事之前，我们想知道问题究竟有多大。你最不想到的事就是猜测你要做的事，这会带来各种各样的困难。你会被指控有种族歧视什么的。我们已经听到那样的潜台词了。”
郑文宇的祖父是从中国移民到温哥华的，他太清楚加拿大的种族歧视历史了。在西温哥华 (West Vancouver) 还有一些房屋拥有无法强制执行的住房合同，这表示，它们不能卖给亚洲人。在努力证实有多少房屋的业主是投资者的过程中，该市应该注意不要再引发那个争论了。
郑文宇表示，“这就是困扰我个人的事。人们一看到亚洲人就立马认定他为国外投资者。我只是一个第三代的加拿大人。”
本文发布于： 2015-4-28 11:12
