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TD展望:温哥华房价仍有4%涨幅

TD道明银行16日发布的2015年加国房市展望指出,目前全国房市整体稳定,卑诗省房市可能是2015年内表现最好者之一。

TD资料显示,今年2月加国房屋销量与新挂牌比率是52.5%,高於1月的50.2%,两个月都处於40%至60%的范围内,显示房市处於平衡状态。道明自管投资(TD Direct Investing)亚洲业务总监锺颖辉指出,房市稳定,意味着央行不用急於在短期内调整利率。央行今年1月把利率调低,已足以确保控制通胀和增长的目标,预期直至2016年第四季都不会再有所行动。

锺颖辉引述道明经济分析部的房地产市场报告指出,加国市场继续展现强大韧力。去年全国成屋销售量有6%的升幅,平均成屋价格升7%,大约是收入增长的一倍。而这一房价的强势支撑力主要源於安省的多伦多、咸美顿,亚省卡加利,卑诗省的温哥华等四地。

未来几个月对房市有利的一个重要因素,则是目前极低的利率。央行1月降低利率,是为了因应低油价的经济风险而采取的防范措施,其後各银行调低贷款利率,低於3%的特惠五年期贷款利率已重返市场。

报告也称,平均而言,加拿大房屋现在是逾十年来最易於负担的。锺颖辉表示,虽然房屋可负担程度已提高,但多伦多、温哥华和满地可的房屋仍然较为昂贵。它们是加拿大的三大市场,即使贷款利率走低,对整体负担能力影响不大。

报告指出,卑诗省在2011年和2012年经历缓和的价格调整,房价从高峰到谷底有10%的跌幅。这主要是因为贷款保险规则改变触发,新例限制了价值逾100万元的房屋和第二个物业的贷款保险。锺颖辉表示,温哥华仍被视为具吸引力地点,因此,当地房价在2015年还会有平均4%的增幅。

本文发布于: 2015-4-17 07:05
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