研究指出多伦多柏文供应增加 租金放缓

柏文研究公司Urbanation最新报告显示，多伦多柏文受到供过於求和人口分布改变影响，价格未有大幅飙升。

报告指出，虽然今年首季已承租的柏文数目，比去年同期增加11%，但由於有大量新楼盘落成，放租新盘数目也同时上升21%，租金升幅也因此放缓，部分地区租金更罕有下跌，这对於房价高企的多市房地产市场来说，可谓令人惊讶。

资料显示，多市柏文租金去年增加1.1%至平均每平方尺2.37元，部分市中心地段租金尺价却下跌2.1%。平均来说，大多区每套柏文单位租金为1,790元，平均面积是756平方尺。

Urbanation副总裁稀?德布兰登（Shaun Hildebrand）指出，除了供应增加，20岁至30岁的主力租客，人口少於去年同期，也是租金未有飙升原因。他说：「息率放缓，也促使部分民众改租为买。」

过去10年，发展商专注兴建柏文大厦，使出租柏文大厦租务市场停滞不前。Urbanation指出，大多区正兴建八座共2,458个单位出租建筑物，另外还计画兴建34个项目共6,725个单位，使出租单位总数比10年前大增75%。稀?德布兰登认为，平均租金过去5年增加了15%，但很多租客其实都愿意以较高租金，租住较簇新、管理较完善的大厦。