加拿大置业的金科玉律是首重位置。不过，根据一名经验丰富的地产经纪称，一些华人买家在参与柯化战之前不先好好了解物业所属社区，在争夺过程中一味出高价，最后以极之不合理的价钱胜出，结果是本身白花多了大笔金钱，而且也推高了区内的屋价。
地产经纪Nazir Shivji列举了士嘉堡Malvern区近期的一些交易资料，力证有华人买家在一次柯化战中以不靠谱的超叫价逾10万元出价夺得一间镇屋，创新了整个区内历来镇屋成交纪录，连在该区打滚多年的地产经纪听到有关消息之后，也不敢相信。
入行已超过20年的Shivji表示，以近期所见，一些华人正在Malvern置业，原因就只是看中这区的屋价便宜，但却不知道这是怎么样的一个社区。
这名Century 21 Percy Fulton Ltd., Brokerage的地产经纪只是将Malvern形容为士嘉堡屋价最不昂贵的地区，未有详细描述。不过，对本国地产稍有认识的人都应当知道，屋价便宜背后总会有理由。
这个位于士嘉堡东部的社区，主要以雪柏路、芬治路、万锦路及摩宁西路为界，虽然区内一些帮派早年被警方瓦解，但治安至今仍然是受到关注的问题，只要在网上略为搜索一下，不难发现一些有意迁入的人担心不安全，需要征求别人意见。
事实上，根据一项多伦多社区的排名榜，在140个社区之中，Malvern虽然综合排第27位，但在治安及学校方面，排名分别是134位及85位。
多伦多140个社区之中，Malvern在交通方面排第60位
根据Shivji提供过去3个月区内一些镇屋交易的纪录，售价均在36万元或以下，而且低于叫价的为多。
资料显示，第一间叫价298,000元，以超叫价307,000元售出，接着一间叫价324,000元，但只能以302,000元成交，然后另一间以369,000元放盘，最后的成交易也是以低于叫价的360,000元易手。
Shivji表示，其后区内再有一间镇屋放盘，由于有新装修，所以叫价高至379,000元，这时出现了一名华人买家，最后在柯化战中胜出，所出的价钱，竟然高至480,000元，比叫价高出了101,000元。
据他表示，这名华人买家也取消了全部的条件，不需要验屋，而且支付现金。
他说，这应当是整个区内历来最高的镇屋售价纪录，而且超叫价10万元也该是一项纪录。
不过，对于这名地产经纪来说，刷新纪录并非必定是值得庆贺之事，因为他补充称，在Malvern区，没有人会用40万元来买镇屋，也没有人会以超叫价10万元来抢柯化，更可况原来的叫价已经偏高。
他表示，上星期一，他的公司举行会议时曾谈及这宗成交，席间的人都不敢相信竟然有人会出如此高价来抢购这区内的镇屋，当中包括了在区内工作了20年的地产经纪。
他并说，以这个地区，这类的物业来说，这个成交价过高得非常之不合理。
这物业叫价近38万元，其实已经过高了4万至5万元，因为附近类似镇屋的售价大概33万元及34万元。
本身不是这一宗交易的经纪，不了解详细，但显然是买家对这区了解不足。
在柯化战中决定出这么极之不合理的价钱，当中应会涉及很多的理由，其中可能是买家以原居地的屋价来作比较，认为还算便宜，不是大问题，所以就志在必得。
不过，根据这名资深的地产经纪，这是不恰当的比较，如果买家事先了解地区情况，便可以避免白白多付大笔金钱，而且今次的成交价，也应会有推高屋价的效应，因为接着的卖家在决定叫价时，自然会参考这个成交价。
本文发布于： 2015-4-2 09:38
