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中招了吗? 7个当代年轻人买房会犯的错误

如果你有一份不错的工作,爸妈也愿意提供资助,那么恭喜你,可以考虑买房了。不过要小心的是,作为一位购房新手往往会犯错,比如相信银行会帮你打理好一切,“那太天真了,事实是最优惠的利率是不会从天上掉下来的,”房屋按揭经纪 Atrina Kouroshnia说 ,“我建议大家不要忘了看看补贴、折扣等制度,比如针对首次购房者的‘购房者计划’(Home Buyers’ Plan)”。
Financial Post列出了7个在签购房合同前需要注意的事。
1.将最后一分钱都当首付款支付了
稍等片刻。在如今物价疯狂的年代,这可不一定是明智哦。
“在我们父母那个年代,通常会按揭20到30万,但是对于现在首次买房者来说按揭个70到80万是常事”,来自多伦多从业29年的按揭经纪 Brandon Wasser说。
意外情况难避免,“我见到过不少人在买房子后不久丢了工作,支付不了每月的还款,只能急于将房子出售了。”Wasser说。
正确方式:预留一些钱,Wasser建议留出6到12个月的生活支出以应对突发状况。
2. 匆忙地买下公寓,但事实上你想要的是独立屋
年轻人有时虽然向往独立屋,但授予条件限制,勉强选择了先购买公寓,这个看似安全稳妥的方案,想着日后再置换。
需要小心的是,如果你购买了一套公寓既不是特别称心,每月要还的款项又很高,那就意味着你离购买独立屋的梦想可能越来越远了。
Wasser说:“你可能还要时常关注四周街区的动向:是否有发展前景?是否有治安问题影响了这片区的整体价值?”
正确方式:不要抛开长期目标急于去做短期投资。

3.自己着手做房屋调查
现在的年轻人常常上网寻找他们中意的房子,然后打电话给对方的经纪人。但糟糕的是,网站上你所看到的经纪可是为卖家服务的。你能承受多少、你的心里价位是多少,这些信息被他们套去,最后都告诉给了卖家,那在谈判的时候就只有被宰的份了。
正确方式:雇佣一位自己的房产经纪,而不是躲在被窝里在网上找房子。根据法规,你告诉他们的一切都是对外保密的。

4.将网上的计算结果与现实混为一谈
好不容易看好了房子,谈拢了价钱,却在筹措资金环节出了问题,那会非常郁闷的。所以,不要轻信网络计算器得出的你所能负担的金额,它们是不会将你的信用评分列入考虑的,但这是影响你按揭利率的一大因素。
正确方式:去银行,去找贷方,弄清自己能获批多少贷款,并且查一下自己的信用评分。
5.认为银行会借给你的就是自己能负担的
不要轻易认为按揭后每个月多出的仅仅是一张账单,有太多支出是贷方在判断你的经济承受能力时没有考虑的
如果你自己没有很好地将房屋检查、房屋保险、房产税,这些额外支出列入预算的话,不久你就会发现自己陷入了困境。
正确方式:不要只关注你能借多少,而是关注你应该借多少。将你现在生活支出加上住房相关费用,再加上5%到10%的收入存款,得出的数字是你真正将要负担的。
6.过度相信按揭顾问
作为一个年轻又毫无经验的买家,很有可能会依赖专业人士所告诉你的。但不论是贷款利息还是提供信息方面,专业人士提供的并不是任何时候都是最好的或者准确的。
正确方式:信赖专家的同时自己也要考证:他们所提供的利率是否最优惠,是否提供了所有按揭方案的潜在弊端,为什么他们给出的建议是最优的,还有考证他们在行业内的经验。
7.不考虑利率风险


利率有时会像天气一样,阴晴不定。太多新买家只看到目前吸引人的利率——只有1.99%或2.49%。但是不要忘记它们是有可能上涨的。
正确做法:按揭时记得考虑将来续约时需要支付的金额会如何变动。
本文发布于: 2015-3-26 12:00
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