降息潮：满银打响5年房贷率第一枪 各大银行一应而上

满地可银行昨天降低其5年固定房贷利率，从2.99%降至2.79%，再下一大台阶。

满银此举，即时掀起减息潮，道明银行(TD Bank)从今天(周三)起，将其5年固定房贷利率，由3.09%减至2.79%。

至于加拿大帝国商业银行(CIBC)，本月初已推出5年固定利率1.99%优惠9个月，然后升至平均的2.79%，在9个月之后再改为2.92%。

2.79%这个5年固定利率，是目前的新低。加拿大央行于今年1月，出乎人们意料地下调了隔夜拆息率，以便刺激经济，各大银行不久随之降低了利率，其中最低是2.84%。

央行上周决定维持主要息率不变。人们相信，满地可银行此举，对其他各间大银行构成挑战，也是挑战那些比较小的财务机构。这些机构早已在市场推出自己的更低的息率。

满地可银行高级经济师陈蔚纯博士认为，满银此举意在贷款市场上争取更大份额。无疑其他各大银行，如果不认为眼前的房市风险过大，一般是会跟着降息的。

经营贷款业的孙晓明说，数年前，2009年、2010年期间，5年固定贷款利率降到3.65%时，人们都已在惊叹，那是历史性的低位了。没想到，从那以来，利率继续下降，在2.99%的位置上停留了比较长的时间，现在还是向下突破了。

贷款利率下降，意味着贷款者可以获得更大的额度。孙晓明计算，以贷款50万元、30年计算，3.65%的利率，月供额是2280元；而2.79%的利率，月供则下降到2048元，减少了232元。

此次的贷款之战发生的时间，被人认为是相当微妙。加国可支配收入的债务水平已经达到163%。此外，多伦多独立屋均价也超过了百万元大关。国际货币基金组织认为加国房市过热20%，希望联邦政府加强控制。而加国央行更认为房市过热三成，并发出警告。

陈蔚纯称，商业银行现在的举动表明他们对国际货币基金的说法不以为然。

安省卡尔顿普雷斯(Carleton Place)一间新屋周二挂牌求售。（加新社）

她认为，在利率低企的大环境下，居民负债比较高，是可以理解的。但不应仅盯债务水平看，事实上加国家庭的净值水平，近年也有提高。

孙晓明则认为，大多区房市相当长时间以来，持续增长，没有什么调整，风险应是存在的。但未来的走势也不是人们可以准确预料的。她觉得，如果是自住，仍可进场。但如果投资，则需要慎之又慎。