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报告:中资资金从大温转攻加拿大多伦多 魁省

一项最新报告显示,中国资金于全球其他国家的投资额于去年升至破纪录的183亿美元(2010年时只有23亿元),其中有不少是投资于房地产。

中国资金进军加拿大房地产已有一段时间,过往主要集中于大温区,但近期见到愈来愈多中国投资者进军加国其他城市,包括多伦多及魁省的住宅楼房市场。
该项Colliers’ Spark报告的标题是“中国资金进入商业地产”,当中谈及中国资金流进加国房地产有上升趋势,估计今年会有增长。

温哥华房产向来都受中国投资者青睐。

中国发展商在近15年来每年都有一成或以上的增长,主要是为中国新兴的中产阶层建造住宅。中国政府监管投资者到国外投资的政策近年放松,加上中国的楼市过热及楼房供应不足,令到不少发展商往国外发展。
根据Real Capital Analytics的报告资料,中国于2014年的外流资金中,45%是进攻美国纽约曼哈顿、英国伦敦及澳洲悉尼市。但是,近年中国的投资者已对加拿大的房地产有兴趣。中国投资者普遍认为加国经济较安全及稳定,是值得投资的国家。
最近的中国投资者在加拿大的投资包括:
(1) 多市中区的柏文住宅发展计划King Blue Condos,由以中国上海市为基地的绿地集团收购。面积有0.96英亩,打算建两座多用途柏文大厦,包括有住宅、酒店及商店。
(2) 卑诗省的Port Moody市的住宅发展计划,由中国深圳市为基地的Brilliant Circle Group向 Imperial Oil公司收购。该地点离温市中区只有15里远,面积达232英亩,将建设住宅及城市村。
(3) 魁省Montebello镇的 Fairmont Le Chateau Montebello & Development Lands,由以中国广州市为基地的Evergrande Group收购。面积达700英亩,将建度假村及有18个洞的高尔夫球场。
Colliers International Canada公司的Capital Markets & Investment Services部门资深主管高西(Adam Kosoy)说,中国于过去4年流出前所未见的大量资金,加国的稳定及主要是基于资源的经济,令到本国成为其中1个接收该笔资金的国家。

该报告指中国投资者暂时是活跃于土地发展,但将会扩展至例如Class A 办公室计划等投资。
中国资金趋向涉猎商业地产 已懂“养地”投资
Colliers商业地产报告指出,中国投资不仅流入加拿大住宅楼市,新近更见到中资公司购买商业地产,主要大笔买卖包括今年一月一间中资公司买下满地宝(Port Moody)一块232英亩土地。
大温地产经纪指出,拥有资金的中国商人,有些已不再满足只是投资住宅地产,而是会物色合适的土地,愿意先买下,“养地”再选择合适时间转手,或是在本地成立公司,再作大规模开发。
Colliers商业地产报告说,中国资金流入加拿大的商业地产市场,并举例指今年一月中才成交,由中资的Brilliant Circle Group买下原来Imperial Oil拥有的232英亩土地,即是其中一例。
地产经纪张欣然指出,手头拥有资金想在加拿大投资的中国移民不少,购买独立屋或是柏文这类住宅物业,是他们“入门”投资,相对容易。

今年一月被中资公司买走的满地宝Ioco Lands土地。(大温港口局照片)

他表示,一开始由于人生地不熟,确实很难马上投资商业楼市,但这些中国买家平时在中国即投资商业地产,例如买地或是买办公大楼,因此等到抵埗时间稍久,对本地商业楼市的市场有所掌握,有的便会开始投资。
地产经纪张政雄则说,在列治文及温哥华,近年已见到较多中国商人或是移民投资商业地产,有的是购买大片土地,等着以后兴建柏文大楼,有的则是先买下可赚租金的大片土地,再等待发展机会。
中国买家独力可买大片土地
他表示,中国买家购买大片土地,有的只是靠着个人财力,而不一定是由公司购买,买下之后可以视情况转手获利,或是接着在本地成立公司,或是与人合作,进行大规模开发。
本文发布于: 2015-3-3 08:51
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