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11组中国买家抢温西豪宅 价格高出200万元成交

农历新年向来为大温楼市带来一波高潮,羊年自然也不例外,有11组中国买家在前日的“小年夜”争相出价,欲抢一间温市桑那斯区的豪宅,最后有人以800万元左右成交,比挂牌价高出200万元,而且全部不要求条件。有经济学家认为大温楼市已非常接近进入卖家市场。
有经纪透露,加元汇率之低似乎让中国买家更敢于加价,一次加价50万元已不少见。另外,高贵林市一间以50多万元求售的独立屋也是收到40个买家出价,多人出价已成为此时大温独立屋买卖的常态。
消息指出,这间最新被疯抢的独立屋位于桑那斯区,西32街1300号路段,政府估价约为509万元,卖家以599万元挂牌出售,房子虽然并不特别新,但由于区段好,又有泳池,邻近名校,一挂牌即吸引11组的中国买家出价。

“小年夜”被人高价买走的桑那斯豪宅。

 该豪宅后园设有一个大泳池。
由于出价多,卖方第一轮先淘汰那些出价较低的几组买家,而只留下出价700多万元以上的“入围名单”(shortlist),再进行比价。消息说,所有出价的买家均不要求条件。
参加出价的中国买家有刚抵埗的新移民,也有的已居住本地数年,他们多半在西区已有房屋,但想换较大房屋,而最后出价击败所有人的买家,有说是农历春节前不久才来温哥华的买家。
一名经纪说,像西区如此高价的地段,过去600万元的房子加价100万已经很难见到,现在竟有人加价200万元购买,连平时做高价地产的经纪,都快跌破眼镜。
趁农历新年前来睇楼的中国买家,其实依各自的财力,他们睇楼的区域也有不同。另一名地产经纪说,上周一间高贵林的独立屋,屋主只想卖55万元,但却一次收到40个出价,最后比价结果,以高过挂牌价10万元的65万元成交。
利用农历新年假期前来团聚并睇楼的“太空人”不少,卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)说,2月理论上不是温哥华楼市的旺季,但现在却由于农历新年落在2月,拉抬了房屋成交量。他说,在农历新年受惠的地产经纪其实不分华人或非华裔,市场均非常期待中国春节的来到。
经纪说,加元的汇率仍低,确实让买家加价更加大方,有卖家知道“人民币相对好用”,而抬高价钱。
大多区独立屋价按年升一成
416地区镇屋则跌价近一成
多伦多地产局(TREB)昨日公布大多伦多地区2月份前两周本地房地产市场销售情况,所有物业成交量及平均成交价格较2014年同期均有提升。其中成交量最多的为独立屋,平均成交价更超过100万元,较一年前的升幅超过一成。
这份报告将分别将大多区中的416地区和905地区市场表现做出分析。结果发现,虽然905地区的物业成交量(1,946)要比416地区(1,174)多出近800个单位,但平均物业成交价却不如后者高。例如905地区独立屋在今年2月前两周售出1,113间,平均价格为697,417元;而416地区仅售出386间,但平均价格高达1,056,238元,该价格较2014年同期上升了10.9%。
而同样是416地区的镇屋价格却比去年同期下降近一成,平均成交价为510,839元,是所有地区和所有物业类型中跌幅最大的一类。同样成下跌趋势的还有905地区的共管柏文成交量(降3.2%)以及416地区的共管柏文成交价格(373,934元,降0.1%)。
就成交量而言,今年2月上半月的总体成交量为3,120间,较去年同期上升14.9%。其中升幅最为明显的是905地区的镇屋,两周内成交380间,上升27.1%;其次为416地区的独立屋,成交量386间,上升25.3%。

多伦多地产局总裁Paul Etherington认为,虽然在这个时期内房屋的价格相对较高,但银行借贷费用又相对较低,因此购房者仍然能够透过可负担的方式达到置业的目的。
该机构市场分析主管Jason Mercer则指出,目前房地产市场中的低密度物业依然紧缺,这亦是导致买家相互之间的竞争,今次提高年度物业价格增长的原因。
满银分析:多温两楼市迫近“卖家市场”

满地可银行(BMO)的楼市分析指出,温哥华的楼市非常接近进入“卖家市场”,多伦多的楼市也相同, 两个城市楼价快速上涨,若经济大环境反转变差,则高楼价市场面临楼价调整的机会也可能较高。
BMO经济学家Sal Guatieri指出,温哥华及多伦多以外的地方,楼价相对合理,令到全国面临严重楼价下调的机会得以降低。
BMO报告指出,温哥华平均楼价已超过平均家庭收入8.5倍,按揭支出占去家庭收入的一半,不管是以平均家庭收入的倍数,或是以按揭支比的比例来看,温哥华均是全加第一。
全加楼市已接近“卖家市场”的仍是少数,而温哥华已非常接近。BMO说,全加仍有6个都会地区属于“买家市场”,其中包括受油价下跌而使楼价受挫的卡加利市。
Guatierie说,低利率应可令到全国楼市销售稳定,全国平均楼价在2015年也可望趋稳,只是阿省今年楼市较受油价下跌的影响。
卑诗省房地产协会首席经济学家穆尔(Cameron Muir)指出,大温地区确实有些地区因为出售房屋数量少、市场呈现供需失衡,而有“卖家市场”的情况,不过,他强调,属于“卖家市场”的地区仍是有限,还未达普遍现象。
他说,卑诗省1月房屋成交所需天数为62天,比前一个月即12月多约10天,比去年1月则多两天。故他认为,本省楼市仍属于整体平衡,但很少数地区可能有供不应求的情况,例如温西一些地区。
暂未有楼价下调可能
穆尔说,去年10月卑诗省一度非常接近“卖家市场”,现在又似乎趋向平衡多一些,对于楼价出现调整的机会,他表示,目前还看不出来楼价下调的可能。
本文发布于: 2015-2-19 10:24
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